sehr schönes und sehr gepflegtes EFH mit Garage in ruhiger Lage

Das Wohnhaus steht im äussersten Westen von Duisburg, in Rumeln-Kaldenhausen, ein Stadtteil mit fast noch dörflichem Charakter; hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte, Banken, Sportvereine, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Der weithin bekannte "Töppersee" mit seinem Strandbad und seiner Wasserskianlage sowie seinen ansässigen Wassersportvereinen lädt zum Relaxen, Joggen oder auch nur zum "die Seele baumeln lassen" ein.

Das hier zum Verkauf stehende EFH/RMH aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:Keller: Heizungsraum; Werkstatt; Waschküche mit Ausgang zum Garten; Vorratskellerim EG: Eingangsbereich Diele/Garderobe; G-WC; Küche; Wohn-Essbereich mit Zugang zum Gartenim OG: Schlafzimmer;; 2 Kinderzimmer; Bad; Flur mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss (1 Studio, 1 kleiner Raum),Die Garage (mit Licht und Strom) befindet sich auf dem Garagenhof etwa 50 m vom Haus entfernt.

Um Ihnen einen groben Überblick zu verschaffen, hier einige wesentliche Merkmale zur Ausstattung des Hauses:Gaszentralheizung aus 2014; Warmwasser über Durchlauferhitzer2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Außen-Rollläden aus 2008schwere, einbruchsichere Haustüre (Schüco) mit 5-fach Verriegelung aus 2024Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche sowie mit WC, Waschbecken und Fenster aus 2024elektrisch betriebene Markise über der Terrasse (ist wohl der Motor defekt)jedes Fenster mit Fliegengitter versehenneues G-WC mit Fenster aus 2024sämtliche Zimmer mit Vinyl ausgelegt aus 2024 Neugestaltung des Vorgartens in 2024    Das sind die wohl wichtigsten Details der Immobilie; alles weitere gerne bei einer Hausbesichtigung.

SonstigesDie Immobilie wird leer übergeben (incl. Garage).StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz vom Zentrum: 9, Distanz zu Naherholung: 0.8, Distanz zum See: 0.8, Distanz zum Wandergebiet: 0.8Sonstiges/Wohnen: Dachboden