Kapitalanlage mit Wohnperspektive – Familienwohnsitz mit Weinbergblick in Thüngersheim

Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt nach Würzburg ca. 15 min und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7, AS-Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim.Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt auch für Pendler interessant – Würzburg ist mit der Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.Auch das örtliche Schwimmbad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten eine Abkühlung.An Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht – mit einer modernen Sporthalle und dem Sportplatz (Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz, Beachvolleyball, Boccia) ist ausreichend Auswahl vorhanden. In den zahlreichen örtlichen Vereinen kann man sich zudem hervorragend sozial engagieren.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Thüngersheim und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Weinberge. Die Immobilie verbindet eine interessante Kapitalanlage mit einer außergewöhnlichen und bereits klar definierten Wohnperspektive.Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 72,46 m², das Obergeschoss mit ca. 72,29 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 50,43 m². Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt und das Haus laufend gepflegt.Die einzelnen Wohnebenen verfügen über gut nutzbare Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Das Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche, Bad, WC sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss stehen ein Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Die notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Besonders interessant ist die aktuelle Wohnsituation: Das Haus ist seit vielen Jahren das Zuhause der Eigentümerfamilie, die eng mit Thüngersheim verbunden ist und auch nach dem Verkauf gerne weiterhin dort wohnen möchte.Gesucht wird daher ausdrücklich ein Kapitalanleger ohne Eigennutzungsabsicht, der diese besondere Situation respektiert und der Familie eine langfristige Perspektive ermöglicht. Die bisherigen Bewohner möchten das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin als ihr Zuhause nutzen und sind an einer langfristigen Anmietung interessiert. Entsprechende Mietverträge wären nach dem Verkauf bzw. Eigentumsübergang zu vereinbaren.Auch der Garten soll weiterhin von den Bewohnern genutzt und gepflegt werden. Damit bietet die Immobilie einem verantwortungsbewussten Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bestehende familiäre Wohnsituation langfristig zu erhalten und gleichzeitig in eine Immobilie mit mehreren Wohnebenen und interessanter Vermietungsperspektive zu investieren.Die Familie möchte bleiben – gesucht wird ein Eigentümer, der dies ermöglicht.

- Ruhige Wohnlage in Thüngersheim- ca. 195,18 m² Wohnfläche- ca. 590 m² Grundstück- Hofeinfahrt in 2021 neu gepflastert- ca. 70,75 m² Kellerfläche- vollunterkellert- Drei Wohnebenen- 1 Garage mit elektrischem Tor- 1 Fahrradschuppen- 2 Außenstellplätze- Balkon im Obergeschoss- Pergola- Sommerküche im Nebengebäude- Garten zur weiteren Nutzung und Pflege durch die Bewohner

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