LIEBHABEROBJEKT FÜR INDIVIDUALISTEN: NATURNAHES WOHNEN UND ARBEITEN

Rot an der Rot liegt idyllisch im württembergischen Allgäu zwischen Biberach und Memmingen und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen die Gemeinde besonders für Familien interessant.

Die Autobahnen A7 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar, während Memmingen mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie der Flughafen in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch der Bodensee mit den Städten Lindau und Friedrichshafen liegt mit rund einer Stunde Fahrzeit in komfortabler Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1694 vereint eindrucksvoll historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles und großzügiges Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 307 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine besondere Atmosphäre schafft und viel Raum für gemeinsames Wohnen bietet.

Vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbäder und zwei separate Gäste-Toiletten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der moderne Anbau mit hochwertig gestaltetem Wellnessbereich und Sauna ergänzt das außergewöhnliche Raumangebot und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.600 m² große
Traumgrundstück. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und lädt mit einer großzügigen Südterrasse, einem beeindruckenden Schwimmteich und idyllischen Außenbereichen zum Verweilen ein.

Ein Carport sowie zwei weitere Freistellplätze runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Ein einzigartiges Anwesen für alle, die historisches Flair, großzügiges Wohnen und Arbeiten, modernen Komfort und ein außergewöhnliches Grundstück miteinander verbinden möchten.

- Massivbauweise
- Letzte Modernisierung - 2020
- Gaszentralheizung
- Aufdachdämmung - 2003
- PV-Anlage - 2020
- Holzdielen- und Steinböden
- Isolierverglasung Holz- und Sprossenfenster - 2012
- Offene Einbauküche mit Markenelektrogeräten - 2000
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch im 1. OG
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- 2 Gästetoiletten im EG
- Moderner Wellnessbereich mit Sauna - 2020
- Gewölbekeller
- Gartenterrasse in Süd-Ausrichtung
- Gartengestaltung
- Außendusche
- Schwimmteich
- Carport
- 2 Freiplätze

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen in diesem außergewöhnlichen Objekt. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung
vorgelegt werden.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteWellness: Wellnessbereich