TOP EFH modernisiert mit Keller, Kamin und Dachterrasse

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Diedorf einer kleinen Eichsfeldergemeinde in der Nähe von Mühlhausen (ca. 15 Fahrminuten) und Eschwege (ca. 20 Fahrminuten). Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte usw. . Anschluß an den ÖPNV ist gegeben.

Das von uns angebotene Objekt wurde ursprünglich als Gesindehaus für den links daneben befindlichen Bauernhof in vollunterkellerter 2,5-geschossiger Fachwerkbauweise errichtet.Nach der Wende wurde etappenweise grundhaft saniert. Es ist mit einem vollunterkellertenin 2,5-geschossiger Massivbauweise errichtetem Nebengelaß versehen. Neben neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern (Dreh-Kipp-System) in den Wohn- und SchlafräumenWurde eine neue Gas-Zentralheizungsanlage, die Elektroanlage und die Bäder komplett erneuert (Stand 2010). Das gesamte Haus wurde ab 2020 nochmals modernisiert, so die Tageslichtbäder (im EG mit Dusche und Wanne sowie Waschtisch und WC, im OG mit Dusche, Waschtisch und WC), die Fassade, die Heizungsanlage, die Bodenbeläge/ Fliesenarbeiten. Der im Wohnzimmer befindliche Kamin versorgt zudem den Warmwasserspeicher.Im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.Vor einem Einzug müssten lediglich Modernisierungsarbeiten (Maler-/Tapezierarbeiten)vorgenommen werden, um sie den persönlichen Bedürfnissen anzupassen, da die Bausubstanz als sehr gut eingeschätzt werden kann. Bei den hier genannten Modernisierungenkönnen wir Ihnen gern mit unseren hauseigenen Handwerkern ein entsprechendes kosten-günstiges Angebot unterbreiten, welche wir für unsere Anlegern und Investoren bereithalten.Die Fußböden in den Wohnbereichen bestehen aus den unterschiedlichsten Bodenbelägen,so Designbelag, Fliesen und aufgearbeiteten Holzdielen. In der Küche ist Designbelag, die Bäderund die Böden im Keller sind überwiegend gefliest.Das Haus verfügt über 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, geräumige überdachte Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Werkstatt und zwei weitere Räume im Kellergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur mit integriertem Treppenhaus ein geräumigesWohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie einBad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie der Flur und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Flur, ein Gästezimmer und eine überdachte geräumige Dachterrasse.Im Nebengelaß befindet sich jeweils ein Raum im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss.Die Wohnfläche umfasst ca. 144,20 m², die Nutzfläche nochmals ca. 134,37 m². Das Haus kannsofort nach malermäßiger Instandsetzung genutzt werden und ist in einem wirklich sehrguten baulichen Zustand.Der vom 07.07.2020 erstellte Verbrauchsausweis weißt einen Endenergieverbrauch 128 kWh/(m².a) (Energieeffizienzklasse D) aus, dürfte aber nach der erfolgten Fassadendämmung zwischenzeitlich noch darunter liegen.

SonstigesACHTUNG: Wichtiger Hinweis:Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.Zum EnergiepassSofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.Zu unseren AGBEs gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.Zu BesichtigungsterminenBesichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden.StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, DVBTVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, frei werdend