Niedliches Einfamilienhaus mit Garage, großen Grundstück sowie ordentlich Renovierungsbedarf

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Herbrum der Stadt Papenburg, Landkreis Emsland, Niedersachsen. Herbrum ist ein ruhiger, überwiegend wohn- und landwirtschaftlich geprägter Stadtteil mit dörflichem Charakter und etwa 970 Einwohnern. Die Umgebung ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist eine aufgelockerte Bebauungsstruktur auf.Papenburg selbst ist ein Mittelzentrum mit rund 35.500 Einwohnern und verfügt über eine gut ausgebaute infrastrukturelle Versorgung. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie gastronomische Angebote. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Facharztpraxen sowie durch das Marienhospital Papenburg umfassend sichergestellt.Bildungseinrichtungen sind in Papenburg in großer Anzahl vorhanden. Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es Grund-, Haupt- und Oberschulen sowie Gymnasien. Die schulische Versorgung für Kinder aus Herbrum erfolgt überwiegend im nahegelegenen Aschendorf, das in wenigen Minuten erreichbar ist.Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Die Bundesstraße B 70 verläuft durch den Ortsteil Herbrum und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Papenburg-Zentrum sowie nach Meppen und Leer. Die Autobahn A 31 (Anschlussstelle Rhede) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine überregionale Anbindung her. Der Bahnhof Aschendorf bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan. Es ist vollständig erschlossen, eben gelegen und ohne erkennbare nachteilige Umwelteinflüsse. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung und solider Wohn- und Lebensqualität.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus auf einem 871 m² großen Grundstück in Papenburg-Herbrum. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erd- sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Ein Kellerraum ist vorhanden. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt rund 152 m², die Wohnfläche ca. 107 m².Das Gebäude weist einen insgesamt befriedigenden, jedoch deutlich unterdurchschnittlich unterhaltenen baulichen Zustand auf. Es besteht ein erkennbarer Unterhaltungs- und Renovierungsstau, insbesondere bei Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie bei den Innentüren. Die vorhandene Gasheizungsanlage ist stillgelegt und nach Auskunft des Bezirksschornsteinfegers erneuerungsbedürftig. Die Bäder entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards.Die Ausstattung ist einfach und überwiegend bauzeittypisch. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und gedämmt. Die Außenfassade besteht aus rotem Klinkermauerwerk.Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen mit Geräteschuppen in Massivbauweise. Diese befinden sich in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand und wurden wertmäßig nicht gesondert berücksichtigt. Die Außenanlagen sind einfach gehalten und überwiegend als Rasenflächen ausgeführt.

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBHGroßer Hillen 26 / 30559 HannoverTel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen