Eberbach-Penthouse: Wohnen wo es am Schönsten ist - ganz oben!

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, lichtdurchfluteten Räumen und außergewöhnlichem Wohnkomfort.Wohnen über den Dächern der Stadt und dennoch mittendrin im Leben! Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint die Großzügigkeit eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer komfortablen Eigentumswohnung. Ein besonderes Wohngefühl erwartet Sie hier: viel Platz, ein durchdachtes Raumkonzept und eine beeindruckende Dachterrasse, die nahezu alle Wohnbereiche miteinander verbindet.Die Mieter, die zum 31.12.2026 ausziehen, möchten ihre Privatsphäre wahren. Um Ihnen dennoch einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir lediglich Möbel und Deko Ki generiert. Die Ausstattung und Aufteilung entspricht der Realität.Um sich ein umfassendes Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen, laden wir Sie selbstverständlich gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein.Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der über 60 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügig geschnitten und offen gestaltet, bietet er viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden und individuelle Einrichtungsideen. Die angrenzende, offen integrierte Küche mit über 8 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Ein absolutes Highlight ist die über 77 m² große Dachterrasse, die von sämtlichen Wohnräumen aus zugänglich ist. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Abend unter freiem Himmel – hier genießen Sie ein Stück Freiheit mitten in der Stadt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft eine besondere Verbindung zwischen innen und außen.Auch der private Rückzugsbereich überzeugt: Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein direkt integriertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Hier entsteht eine persönliche Wohlfühloase mit einem Hauch von Hotelkomfort.Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen. Ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgt für weiteren Komfort.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht im 1. Obergeschoss ein weiterer, der Wohnung zugeordneter Abstellraum zur Verfügung.Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnebene. Zwei zugeordnete Garagenstellplätze (Nr. 19 und Nr. 20 ) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Das Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben den zu Wohnzwecken genutzten Einheiten befinden sich hier ein Steuerbüro und eine medizinische Praxis.Das Besondere an dieser Immobilie? Sie genießen die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Kurze Wege, urbanes Flair und Ihr ganz persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt machen dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause.Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere lieben – großzügig wohnen, zentral leben und ganz oben genießen!

SonstigesHinweis zum GebäudeenergiegesetzEntsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentrale an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteTiefgarage vorhanden, Nord-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Grundstücksfläche: 2.198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.45