Ein Landhausgarten und Platz für eine glückliche Familie

Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen im AlltagDie Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Voerde. Zur Gartenseite öffnet sich das Umfeld zu Feldern und Wald. Gerade die Verbindung aus Wohnlage, großem Grundstück und angrenzender Natur macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus.Die Erich-Kästner-Grundschule, das Sportzentrum und der Reitverein sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Umgebung; der Bahnhof Voerde und das große Edeka-Center sind jeweils rund zwei Kilometer entfernt. Im Sommer ergänzt das Strandbad am Tenderingssee das Freizeitangebot. Erich-Kästner-Grundschule und Sportzentrum: ca. 650 m Lidl: ca. 500 m; Aldi Süd: ca. 700 m Bahnhof Voerde und Edeka-Center: jeweils ca. 2 km Strandbad Tenderingssee: ca. 2,5 km

Alte Bäume, blühende Stauden und weite Rasenflächen prägen den Garten dieses freistehenden Hauses im Voerder Rönskenviertel. Auf dem rund 1.762 m² großen Grundstück sind über Jahre unterschiedliche Gartenbereiche entstanden: ein Pavillon, ein großes Holzhaus mit angrenzendem Teich und stille Plätze zwischen den Beeten. Von der Terrasse reicht der Blick bis zu den dahinterliegenden Feldern.Der 2005 angebaute Wintergarten verbindet Haus und Blumengarten. Hier bleiben die Jahreszeiten auch dann erlebbar, wenn es draußen zu kühl für die Terrasse wird. Im Wohn- und Essbereich bestimmen große Fensterflächen, Eicheneinbauten und ein Landhauskamin mit Sandstein- und Holzeinfassung die Atmosphäre. Küche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer gehören ebenfalls zur unteren Wohnung.Das 1973 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Hauseingänge. So finden erwachsene Kinder, Eltern oder Mieter einen eigenen Bereich. Eine Natursteintreppe führt zur oberen Wohnung mit hellem Wohnbereich, Küche, zwei Schlafräumen und Duschbad. Eine überdachte Loggia bietet Platz im Freien, der Dachboden zusätzlichen Stauraum.Die Wohnfläche beträgt 182,51 m² ohne Terrassen: ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 72 m² im Dachgeschoss. Weitere Nutzflächen bietet der Vollkeller, darunter zwei wohnlich ausgebaute Räume mit großen Fenstern zum Garten und Souterrain-Charakter. Hinzu kommen ein Bad, die Waschküche, Lagerräume und der direkte Garagenzugang.Was dieses Haus besonders macht, erschließt sich beim Blick in den Garten. Gemeinsam auf der Terrasse sitzen, im Garten arbeiten, unter einem Baum lesen oder den Kindern beim Spielen zusehen: Der über Jahre gewachsene Garten bietet dafür den Platz. Dazu ein Haus, in dem sich das Zusammenleben auf zwei eigenständige Wohnungen verteilen lässt.

Massiv errichteter, beheizter Wintergarten von 2005 Landhauskamin und Bäder im Erd- und Obergeschoss 2005 erneuert Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Gaszentralheizung von Wolf, Baujahr 2016 laut Energieausweis; Wärmetauscher erneuert Gedämmte oberste Geschossdecke; Dach 2015 gereinigt und beschichtet Getrennte Stromzähler für beide Wohnungen und sensorgesteuerte Alarmanlage Garage und Carport, überdachte Garagenabfahrt mit eigener Hebeanlage Gewachsener Garten mit alten Bäumen, Beeten, Pavillons, drei Gartenhäusern und TeichEine ausführliche Beschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

SonstigesAlle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung