Ein-/ Zweifamilienhaus in exklusiver Lage in Hof

Das Grundstück liegt in einer der besten Wohnlagen von Hof: ruhig und im Grünen, aber nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Straße ist als Wendehammer angelegt und daher frei von Durchgangsverkehr, das Grundstück befindet sich auf einem leicht erhöhten Plateau. Dank der optimalen Ausrichtung genießt das Haus den ganzen Tag Sonne und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mitten in Hof – ein Anwesen, das durch seine Lage, Bauqualität und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Straße ist als Wendehammer angelegt und dadurch frei von Durchgangsverkehr; das Grundstück liegt auf einem leicht erhöhten Plateau in grüner, ruhiger Umgebung mit optimaler Sonnenausrichtung, die für Helligkeit in nahezu allen Räumen sorgt.Das 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Wohnzimmer und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse den großzügigen Wohn- und Essbereich; ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, das Haupt Bad sowie ein Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit eigener Steinterrasse – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.Die durchgängige Fußbodenheizung, gespeist über eine Gas-Zentralheizung, sowie die großzügige Raumhöhe von ca. 2,65 m auf fast allen Ebenen schaffen ein modernes und wohnliches Raumklima. Eine Treppe aus massivem Edelholz verbindet die Geschosse auf hochwertige Weise. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC sind mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet, nahezu alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Kunststoffrollläden mit einbruchhemmender Aufschiebe Sicherung.Der liebevoll angelegte Garten mit Naturteich und mehreren Obstbäumen ist von mehreren Räumen aus über Fenstertüren unmittelbar zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen durch einen ebenerdigen Eingang, einen angebauten Geräteraum sowie eine direkt mit dem Haus verbundene Garage.Das Grundstück umfasst ca. 842 m² Eigengrund. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.Derzeit ist das UG vermietet , allerdings flexibel kündbar bei Bedarf.Kaufpreis: 590.000 € / Provision: 2 % zzgl. MwSt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.