Vermietetes Apartment mit großem Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätze

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried, im grünen Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Forstenried überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Station "Forstenrieder Allee" mit Anschluss an die Linie U3 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Über die Autobahn A95 sind zudem das Münchner Umland, der Starnberger See und das Alpenvorland bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Waldflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen ideale Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Insgesamt vereint diese attraktive Wohnlage die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer grünen und ruhigen Umgebung. Die gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt machen den Standort besonders für Singles, Berufstätige und Pendler interessant.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit separater Küche sowie einem schönen, tiefen und witterungsgeschützten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die kompakte Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Pendler.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie gleich in der Diele eine praktische Abstellnische für Ihre Garderobe oder Haushaltsutensilien vor, vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Wohnbereich sowie zum Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und Waschmaschinenanschluss und bietet auf kompakter Fläche alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der mit ca. 21,9 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lassen sich hier verschiedene Wohnbereiche harmonisch miteinander kombinieren. Neben einer gemütlichen Sofaecke finden sowohl ein Schlafbereich als auch ein kleiner Essplatz ausreichend Raum. Die großen Fensterflächen mit Rollläden sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit ca. 3,5 m² . Durch die räumliche Trennung vom Wohn- und Schlafbereich lassen sich Kochen und Wohnen angenehm voneinander separieren.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon mit einer Fläche von ca. 8,4 m². Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier lässt sich ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien gestalten.

Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze, diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Objekt wird laufend Instand gehalten so wurde zum Beispiel vor Kurzem die Tiefgarage bereits umfangreich saniert.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von € 610,00 inkl. TG-Stellplätze vermietet, eine Mieterhöhung ist im Jahr 2027 möglich.

- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug
- ca. 36,2 m² Wohnfläche
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- praktischer Eingangs- und Dielenbereich mit Abstellmöglichkeit
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 21,9 m²
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- separate Küche mit ca. 3,5 m²
- helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen
- direkt vom Wohnbereich zugänglicher Balkon mit ca. 8,4 m² Grundfläche
- Kellerabteil
- Münzwaschmaschinen im Keller
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- Hausmeister- und Reinigungsservice

SonstigesDie 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé können digital bearbeitet, mithilfe künstlicher Intelligenz verändert oder als Visualisierung erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte.
Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen, Außenbereiche, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die im Kauf- oder Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1