Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Lohfelden ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen mit etwa 14.000 Einwohnern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Großstadt Kassel aus und bietet dennoch einen ruhigen, suburban geprägten Lebensraum. Lohfelden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Ortsteile sind durch ein Netz aus Rad- und Wanderwegen miteinander verbunden, was die hohe Wohnqualität unterstreicht. Die gute Verkehrsanbindung macht Lohfelden zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Lohfelden, die sich durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Ausrichtung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel, da die Bundesstraße B7 und die Autobahnanschlüsse der A7 und A49 in ca. zehn Fahrminuten erreicht werden können. Die Kasseler Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig gut zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Im Angebot steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kauf, das sich als Kapitalanlage als auch Eigenutzung eignet. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt zehn Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 255 Quadratmetern. Das auf einem 778 Quadratmeter großen Grundstück befindliche Objekt wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit über einen separaten Treppenaufgang verbunden und werden durch den Eigentümer selbst genutzt. Diese beiden Wohneinheiten mit je 95 qm Wohnfläche könnten für eine künftige Vermietung mit geringem Aufwand wieder getrennt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 65 qm und ist aktuell vermietet. Die Badezimmer sind mit Badewanne/Dusche und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer im OG bedarf der Modernisierung und einer Küchenzeile. Zur weiteren Ausstattung zählen Einbauküchen im EG und DG, ein Balkon sowie eine Terrasse. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Abstellräume und ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet noch Ausbaureserven für eine weitere Wohneinheit (Einliegerwohnung). Ein separater Hauseingang und die Vorbereitungen für die Installation von Küche und Badezimmer sind bereits vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 . Für den Empfang steht Sat-TV zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten gehört ebenfalls zum Objekt. Vier Stellplätze in Form von Garagen vervollständigen das Angebot.

Das Mehrfamilienhaus ist teilvermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung