Repräsentatives Anwesen direkt an der Erft mit zusätzlichem Grundstückspotenzial

Die Arnold-Freundt-Straße 19 verbindet ein angenehm familienorientiertes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Bedburg liegt strategisch günstig im Städtedreieck Köln - Düsseldorf - Aachen und bietet damit insbesondere für Familien und Berufspendler eine interessante Alternative zu den urbaneren Wohnlagen der Rheinschiene.
Ein wesentlicher Standortvorteil Bedburgs ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insbesondere über die A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und zum weiteren Autobahnnetz des Rheinlands. Damit sind neben Köln auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Bergheim, Kerpen, Grevenbroich, Mönchengladbach sowie die Großräume Düsseldorf und Aachen gut erreichbar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr stellt für Pendler eine interessante Alternative zum Pkw dar. Der modernisierte Bahnhof Bedburg (Erft) bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt und verfügt neben den Bahnsteigen über einen zentralen Omnibusbahnhof sowie Park-and-Ride-Möglichkeiten. Über die Regionalbahn bestehen Verbindungen in Richtung Köln sowie über Grevenbroich in Richtung Neuss.
Bedburg verfügt über eine gewachsene und umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden.
Das historische Stadtbild rund um das Bedburger Schloss und die Erft verleiht dem Zentrum einen eigenständigen Charakter und unterscheidet Bedburg wohltuend von reinen Pendler- oder Schlafstädten.
Besonders interessant ist der Standort für Familien mit Kindern. Bedburg verfügt über ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Nach Angaben der Stadt stehen insgesamt 18 Kindertageseinrichtungen mit rund 1.000 Plätzen zur Verfügung. Hinzu kommen 35 Spiel- und Bolzplätze sowie Angebote der offenen Kinder- und Jugendarbeit.
Damit steht Familien eine breite Auswahl unterschiedlicher Betreuungskonzepte zur Verfügung.
Auch schulisch ist Bedburg sehr gut aufgestellt. Zum Angebot gehören mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Eine besondere Stärke der Lage ist das vielseitige Freizeitangebot in und rund um Bedburg. Die Umgebung wird von der Erft, weitläufigen Grünflächen sowie Seen und Naherholungsgebieten geprägt. Ein gut ausgebautes Wegenetz entlang der Erft sowie rund um den Kasterer See und den Peringssee bzw. das Peringsmaar bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Nordic Walking und Radfahren.
Ein weiteres Highlight für Familien ist das Bedburger Freibad in parkähnlicher Umgebung. Es bietet neben einem Mehrzweckbecken ein Erlebnisbecken mit breiter Wasserrutsche und ein separates Planschbecken für kleinere Kinder. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine 18-Loch-Minigolfanlage.

Gerade für Familien, die bewusst nicht unmittelbar im dicht bebauten Kölner Stadtgebiet wohnen möchten, zugleich aber die Nähe zu Köln und anderen wichtigen Wirtschaftsstandorten schätzen, bietet Bedburg attraktive Voraussetzungen. Schulen und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schaffen eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück, einer repräsentativen Zufahrt und der besonderen Lage unmittelbar an der Erft. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Repräsentativität und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Bereits die Grundstückssituation vermittelt den Charakter eines eigenständigen Anwesens. Die Zufahrt zum zurückversetzt gelegenen Wohnhaus wird im vorderen Grundstücksbereich von zwei Garagengebäuden flankiert. Zusätzlich stehen hier sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine weitere Garage, die ebenfalls unterkellert ist.
Das Wohnhaus bietet auf rund 232 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer. Drei Tageslichtbäder, darunter ein Gästebad, eine Küche sowie die großzügig dimensionierten Wohnbereiche schaffen komfortable Voraussetzungen auch für eine größere Familie. Ein Vollkeller ergänzt das umfangreiche Platzangebot und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen oder einer Nutzung von bis zu drei separaten Parteien.
Die Architektur des Hauses wird durch eine Reihe charakteristischer Ausstattungsdetails geprägt. Raumhöhen von teilweise bis zu 4,20 Metern vermitteln ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Bis zu 2,45 Meter hohe Vollholztüren mit geschliffenen Glaseinsätzen, klassische Wandvertäfelungen, traditionelle Schlagläden sowie ein antiker belgischer Steinfliesenboden verleihen der Immobilie einen individuellen, wertigen und zeitlos-repräsentativen Charakter. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Wohnen unmittelbar an der Erft

Eine besondere Qualität erhält das Anwesen durch seine direkte Lage am Fluss. Das Grundstück verfügt über einen unmittelbaren Zugang zur Erft. Ein dort angelegter Freisitz mit Feuerstelle schafft einen privaten Rückzugsbereich direkt am Wasser - ideal für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Abstand zur Straße und unmittelbarer Wasserlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab.

Zusätzliches Wert- und Entwicklungspotenzial

Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist der vordere Grundstücksbereich. Hier besteht die Möglichkeit, eine Fläche von ca. 612 m² als separates Baugrundstück herauszuparzellieren.*

Bei einem derzeitigen Bodenrichtwert von 330 €/m² für Bauland entspricht dies rein rechnerisch einem Bodenrichtwert-Bezug von rund 201.960 €. Damit eröffnet die Grundstückssituation dem zukünftigen Eigentümer interessante Optionen: von der langfristigen Sicherung einer zusätzlichen Grundstücksreserve über eine mögliche separate
Verwertung bis hin zu einer weiteren Bebauung.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders: Auf der einen Seite steht ein großzügiges, charaktervolles Wohnhaus in unmittelbarer Lage an der Erft, auf der anderen Seite bietet das Grundstück ein erhebliches zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.

Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, repräsentativen Anwesencharakter und eine interessante Grundstücksperspektive miteinander verbindet - ein Angebot für Käufer, die nicht nur ein besonderes Zuhause suchen, sondern auch den langfristigen Wert einer außergewöhnlichen Grundstückssituation zu schätzen wissen.

*Die Möglichkeit einer Teilung bzw. Herausparzellierung sowie einer eigenständigen Bebauung des Grundstücksteils ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Prüfung zu verstehen. Der Bodenrichtwert stellt keinen konkreten Verkehrswert oder erzielbaren Verkaufspreis dar.

. Massivbauweise
. Dachziegeleindeckung/Naturschiefer
. Klinker-Außenfassade/Gestrichen
. Holz-Haustüre und Holzfenster mit Isolierverglasung
. Schlagläden
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Kellergeschoss
. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
. Fußbodenheizung Erdgeschoss über die Zentralheizung
. Fußbodenheizung Dachgeschoss über Strom
. Offener Kamin im Wohnzimmer
. Stahlbetontreppen
. 3 Tageslichtbäder
. Gäste-WC
. Küche mit Einbauküche
. Einbauschränke
. Keller, Waschküche, Hobbyraum, Garage am Haus unterkellert
. Glasfaseranschluss
. überdachte Terrasse hinter der Garage
. direkter Zugang zur Erft mit Freisitz und Feuerstelle
. teils 4,20 Meter hohe Decken
. Vollholztüren, teils mit geschliffenen Glaseinsätzen, teilweise 2,45 Meter hoch
. Wandvertäfelungen
. antiker Fliesenbelag aus Belgien im Erdgeschoss
. Garage am Haus
. Zwei Garagenhäuschen an der Straße
. 6 Außenstellplätze
. Glasfaseranschluss möglich
. Bis zu drei separate Einheiten möglich

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36055StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1