Mehrfamilienhaus mit genehmigter 4-WE-Planung in Bad Oeynhausen

Die Immobilie befindet sich am Alten Postweg 26 in Bad Oeynhausen-Eidinghausen in einer gewachsenen Wohnlage.Eidinghausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Bad Oeynhausener Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.Durch die Anbindung an die A30 und A2 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Werre, Weser und den umliegenden Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.Der Werre-Park, die Innenstadt von Bad Oeynhausen sowie der Kurpark sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bereits das frühere Exposé hebt die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung hervor.Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Dieses großzügige Wohnhaus in Bad Oeynhausen-Eidinghausen verbindet bereits nutzbaren Wohnraum mit außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial.Aktuell ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Für eine Nutzungsänderung auf insgesamt 4 Wohneinheiten liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Aufgrund der bestehenden Aufteilung lässt sich das Objekt bereits heute mit überschaubarem Aufwand als 3 separate Wohneinheiten strukturieren.Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Die untere Etage wurde umfassend kernsaniert und technisch wie optisch grundlegend modernisiert. Sämtliche Fenster wurden erneuert, ebenso die Leitungen für Strom, Gas und Wasser. Auch die Dämmung wurde überarbeitet. Damit präsentiert sich dieser Gebäudeteil in einem zeitgemäßen und unmittelbar nutzbaren Zustand.Bei beabsichtigter Eigennutzung besteht nach Angaben des Eigentümers eine unkomplizierte Abstimmungsmöglichkeit mit den derzeitigen Mietern.Das Obergeschoss steht aktuell leer und bietet damit maximale Flexibilität für den Käufer. Die Räume sind renovierungsbedürftig und können entsprechend der persönlichen Nutzung oder des geplanten Vermietungskonzepts neu gestaltet werden.Zusätzlich bietet der großzügige Erdgeschoss-/Nebengebäudebereich weiteres Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung könnte hier eine zusätzliche Einliegerwohnung mit rund 100 m² entstehen. Bei entsprechender baurechtlicher Prüfung wäre damit perspektivisch sogar eine Nutzung mit bis zu fünf Einheiten denkbar.Die Immobilie verfügt laut bisherigem Exposé über rund 282 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 1.101 m² großen Grundstück. Hinzu kommen großzügige Außenflächen, drei Garagen, Werkstatt- und Lagerbereiche sowie ein Garten mit Terrassenflächen.Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Käufer, die vorhandenes Entwicklungspotenzial gezielt ausschöpfen möchten.

... auf einen Blick:• Baugenehmigung für insgesamt vier Wohneinheiten• ca. 1.101 m² Grundstück• kernsanierter Erdgeschossbereich• zwei Garagen• Werkstatt-, Lager- und Freizeiträume

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