Exklusives Einfamilienhaus mit Kamin, Doppelgarage und großem Grundstück in Neustadt am Rübenberge

Neustadt am Rübenberge ist mit rund 44.000 Einwohnern eine attraktive Stadt im Nordwesten der Region Hannover. Die Stadt liegt an der Leine, nur wenige Kilometer vom Steinhuder Meer entfernt, und verbindet eine ländlich geprägte, ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Landeshauptstadt.Die Immobilie befindet sich in der Wittenberger Straße 15 in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die historische Altstadt mit Schloss Landestrost sind in der Kernstadt bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom Bahnhof Neustadt fahren die S-Bahn (S2) sowie Regionalexpresszüge in Richtung Hannover und Bremen. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie Hannover und den rund 28 km entfernten Flughafen Hannover schnell mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten das Steinhuder Meer, das Tote Moor und der Leine-Heide-Radweg zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Es gibt Häuser, die man besichtigt, und es gibt Häuser, in denen man sofort ankommt. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie. Errichtet im Jahr 2006 in hochwertiger Massivbauweise, verbindet es die zeitlose Eleganz einer weißen Klinkerfassade und eines klassischen Satteldachs mit großzügigen Raumdimensionen, edlen Materialien und einem durchdachten Grundriss auf rund 220 m² Wohnfläche.Schon der Empfang setzt den Ton: Eine schmiedeeiserne Pforte zwischen Klinkerpfeilern öffnet sich zu einem halbrund gepflasterten Eingangsbereich aus Granit, der über eine geschwungene Stufe zur Haustür führt. Eine dichte, lebensbaumhecke schirmt das Anwesen zur Straße hin ab und schafft vom ersten Moment an ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.Im Inneren erwartet Sie eine repräsentative Diele mit Galerie, die durch mehrere Dachflächenfenster bis ins Erdgeschoss mit Tageslicht durchflutet wird. Eine offene, frei geschwungene Treppe mit Marmorstufen und weißem Geländer wird hier zum architektonischen Blickfang. Edler Marmorboden zieht sich durch die Wohnräume des Erdgeschosses und unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses.Erdgeschoss:Das Herzstück des Hauses ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und geben den Blick frei in den Garten. Ein Kaminofen in weißer Steinverkleidung schenkt an kühlen Abenden behagliche Wärme. Stuckleisten und Deckenspots verleihen dem Raum eine tolle Atmosphäre. Eine zweiflügelige Sprossen-Glastür verbindet den Wohnbereich stilvoll mit der Diele.Die ca. 16 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Hochglanzweiße Fronten, dunkle Arbeitsflächen, eine freistehende Kochinsel mit Kochfeld und großzügiger Edelstahl-Inselhaube, beleuchtete Glas-Hängeschränke, eine Glasrückwand sowie Einbaugeräte auf Augenhöhe. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt nach draußen – ideal für entspannte Sommerabende und Gäste.Ein separates Arbeitszimmer eignet sich perfekt für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Funktional runden ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum das Erdgeschoss ab. Stauraum ist hier keine Frage, sondern eine Selbstverständlichkeit.Obergeschoss:Über die Galerie erreichen Sie die privaten Räume. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 26 m² bietet ebenso viel Raum wie Ruhe. Zwei Kinderzimmer mit ca. 24 m² und ca. 15 m² lassen Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Die große Gaube zur Gartenseite sorgt mit ihren weiten Fensterflächen für helle, freundliche Räume.Das ca. 14 m² große Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, separater Dusche und WC. Ein weiterer Abstellraum ergänzt die Etage.Dachgeschoss – Raum für IdeenDas ausgebaute Dachgeschoss mit markantem Giebelfenster eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als großzügiger Hobbyraum, kreatives Atelier oder einfach als komfortabler Stauraum.Außenbereich – Ihre private Oase im GrünenDas eingewachsene Grundstück mit rund 740 m² ist ein echtes Refugium. Ausreichend Rasenflächen, Gehölze, Ziersträucher und alter Baumbestand bilden einen grünen Rahmen, der zu jeder Jahreszeit Freude bereitet. Die großzügige Terrasse liegt direkt vor Wohnbereich und Küche und lädt zum Verweilen ein.Die Doppelgarage mit Sektionaltor und angeschlossenem Geräteraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Gartengeräte und Fahrräder. Die großzügige, gepflasterte Auffahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik • Fußbodenheizung• Kaminofen• Marmorboden + Marmortreppe• Hochwertige Einbauküche• Kunststofffenster und Rollläden• Glasfaseranschluss• Doppelgarage mit Geräteraum

Rechtliche HinweiseKäufer-Nachweis-/VermittlungsprovisionDer Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. wohnplus Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB)