Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in Dessau

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im südlichen Innenstadtbereich von Dessau-Roßlau. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das Nahversorgungszentrum im Bereich Heidestraße und Südstraße ergänzt die gute Versorgung und ermöglicht den Bewohnern komfortable Wege im Alltag.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die städtischen Bus- und Straßenbahnverbindungen gegeben. Dadurch lassen sich die Dessauer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch mit dem Pkw ist der Standort über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erschlossen. Die Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Verbindung in Richtung Leipzig, Halle und Berlin.

Dessau-Roßlau bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Kulturwert. Das Bauhaus, das Gartenreich Dessau-Wörlitz sowie die weitläufigen Grün- und Auenlandschaften an Mulde und Elbe prägen das besondere Umfeld der Stadt.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort besonders für Singles, Paare und Berufstätige attraktiv und schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit stabiler Einnahmestruktur und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das im Jahr 1935 errichtete und im Jahr 2002 umfassend modernisierte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 515 m².

Die Wohnungen sind als kompakte und gut vermietbare 2-Raum-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 62 m² konzipiert. Damit richtet sich das Wohnangebot insbesondere an Singles, Paare und Berufstätige. Durch die Aufteilung auf neun Einheiten verteilen sich die laufenden Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass Käufer unmittelbar von einer bestehenden und etablierten Vermietungsstruktur profitieren.

Die aktuellen jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 51.641,96 €. Nach Abzug der enthaltenen Betriebskosten ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 32.732,52 €. Aufgrund der unterschiedlichen Miethöhen besteht darüber hinaus langfristiges Potenzial für marktgerechte Anpassungen und eine weitere Optimierung der Ertragssituation.

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, ein Walmdach und eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Die Wohneinheiten sind jeweils mit einer Einbauküche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Stellmöglichkeiten im Außenbereich ergänzen das Angebot.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine vollständige Vermietung, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die solide Ertragsbasis. Die überschaubare Einheitenstruktur und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten
- Ca. 515 m² Gesamtwohnfläche
- Überwiegend kompakte 2-Raum-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis ca. 62 m²
- drei Etagen
- Vollständig unterkellert
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Einbauküchen in den Wohneinheiten
- Jede Wohnung mit eigenem Badezimmer
- Zentrale Gasheizung
- Wärmegedämmte Fassade
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2002
- Vollständig vermietet
-Bestehende Einnahmestruktur mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
- 32.732,52€ jährliche Nettokaltmiete

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteFahrradraum, Wohnfläche: 515,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 715,00 m², Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00