Juwel über den Dächern der Stadt – Denkmalgeschütztes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Die Wohnung befindet sich in der Rückertstraße 3 im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer der gefragtesten Wohnlagen der Frankenmetropole. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Nürnberger Altstadt.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Friedrich-Ebert-Platz (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl in die Nürnberger Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Der westliche Ausgang des U-Bahnhofs befindet sich direkt an der Einmündung Rückertstraße/Kirchenweg, wodurch die Wohnung optimal angebunden ist.Der Stadtteil St. Johannis zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel eine lebendige, gleichzeitig aber angenehme Atmosphäre. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar.

Dieses auszubauende Dachgeschoss befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu schaffen.Nach aktuellem Stand bietet das Dachgeschoss das Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Wohneinheit mit perspektivisch rund 120 m² Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der endgültigen Ausbauplanung). Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine individuelle Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charakter und modernem Wohnkomfort zu verwirklichen.Die vorhandene Dachkonstruktion, die besondere Atmosphäre unter dem Dach sowie die historische Bausubstanz bilden die ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Sichtbare Holzbalken, offene Raumlösungen und großzügige Fensterflächen können – je nach Planung – ein exklusives Wohnambiente entstehen lassen.Da es sich um ein auszubauendes Dachgeschoss handelt, sind sämtliche Ausbau- und Genehmigungsmaßnahmen vom Erwerber zu prüfen und umzusetzen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind die Vorgaben der zuständigen Behörden zu berücksichtigen. Gleichzeitig können sich – abhängig von der individuellen Situation – attraktive steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit denkmalgerechten Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen ergeben. Eine baurechtliche und steuerliche Beratung wird empfohlen.Für Bauherren, Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Chance, eine außergewöhnliche Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs zu realisieren.

Ihre Highlights auf einen Blick:-Auszubauendes Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial-Perspektivisch ca. 120 m² Wohnfläche realisierbar (vorbehaltlich Genehmigung)-Denkmalgeschütztes Altbauensemble mit historischem Charme-Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten-Potenzielle steuerliche Vorteile bei denkmalgerechter Sanierung-Attraktive und wertstabile Lage in Nürnberg-St. Johannis-Hervorragende Infrastruktur mit kurzer Entfernung zur U-Bahn, zur Nürnberger Altstadt und zum Pegnitzgrund

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.