Einzugsfertig bauen: Familienleben mit Galerie, Ankleide und viel Raum zum Wohlfühlen

Lage - Hattingen-Niederwenigern | Naturnah wohnen und den Alltag gut verbunden genießen

Hattingen-Niederwenigern verbindet den gewachsenen Charakter eines beliebten Wohnstadtteils mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Wer hier sein neues Zuhause plant, profitiert von einer Wohnlage zwischen dem grünen Ruhrtal, der historischen Stadt Hattingen und dem Essener Süden.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Atmosphäre, gewachsenen Wohngebieten und einer Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

**Alles für den täglichen Bedarf**

In Niederwenigern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Supermarkt sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote.

Auch eine Apotheke, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Das St. Elisabeth-Krankenhaus ergänzt die örtliche Gesundheitsversorgung.

Für größere Einkäufe, ausgedehnte Shoppingtouren oder einen Restaurantbesuch bieten die Hattinger Innenstadt und die angrenzenden Essener Stadtteile zusätzliche Möglichkeiten.

So verbindet Niederwenigern die Vorteile eines überschaubaren Wohnumfelds mit den Angeboten der umliegenden Städte.

**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen können**

Für Familien bietet Niederwenigern eine gute Grundlage, um den Alltag zu organisieren.

Die Nikolaus-Groß-Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil. Verschiedene Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot für jüngere Kinder. Weiterführende Schulen stehen im Hattinger Stadtgebiet und in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Spielplätze, Sportangebote und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten schaffen zusätzliche Abwechslung außerhalb der eigenen vier Wände.

Gerade für Familien ist es angenehm, wenn Schule, Betreuung, Einkauf und Freizeit nicht über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind.

**Natur und Erholung gehören hier zum Lebensgefühl**

Ein besonderer Vorzug von Niederwenigern ist die Nähe zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Ruhr und den bewaldeten Höhen des südlichen Ruhrgebiets.

Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich gut in die Freizeitgestaltung integrieren. Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im Freien zu verbringen.

Auch sportlich Interessierte finden in Niederwenigern und der näheren Umgebung verschiedene Angebote, darunter Tennis, Fußball, Reitsport und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Hier lässt sich das Familienleben mit einem aktiven Alltag und regelmäßigen Auszeiten im Grünen verbinden.

**Gut angebunden zwischen Hattingen und Essen**

Niederwenigern liegt verkehrsgünstig zwischen Hattingen und Essen. Über das örtliche Straßennetz sind insbesondere die Essener Stadtteile Burgaltendorf und Kupferdreh sowie die Hattinger Innenstadt erreichbar.

Busverbindungen ergänzen die Mobilität und ermöglichen die Anbindung an benachbarte Stadtteile und weiterführende Verkehrsangebote.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige und Familien, deren Alltag sich auf mehrere Städte im südlichen Ruhrgebiet verteilt.

**Ein Zuhause zwischen Natur und Stadtleben**

Hattingen-Niederwenigern spricht Menschen an, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen.

Das rund 612 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in einem gewachsenen Stadtteil zu verwirklichen.

Eine Lage für alle, die gerne im Grünen leben, das familiäre Umfeld eines kleineren Stadtteils schätzen und dennoch gut mit Hattingen und Essen verbunden bleiben möchten.

Familienleben mit Galerie, Ankleide und viel Raum zum Wohlfühlen

Ein Zuhause für Familien, die sich ein modernes, gut durchdachtes Haus mit kurzen Wegen, gemütlichen Rückzugsorten und einem besonderen Raumgefühl wünschen.

Das OKAL Design 10 bietet rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Die klassische Satteldacharchitektur verbindet eine kompakte Gebäudeform mit einem vielseitigen Wohnkonzept für den Familienalltag.

**Das Erdgeschoss - gemeinsam leben und genießen**

Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Küche den Mittelpunkt des Familienlebens.

Der Wohnbereich mit rund 17,49 m² bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und entspannte Stunden mit der Familie. Direkt daneben liegt der rund 15,22 m² große Essbereich. Hier ist genügend Raum für einen großen Tisch, an dem gemeinsam gegessen, gespielt oder mit Freunden zusammengesessen wird.

Die Küche mit rund 11,11 m² ergänzt den Wohnmittelpunkt. Die unmittelbare Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege und macht das gemeinsame Kochen angenehm unkompliziert.

Ein separates Gäste-WC mit rund 2,47 m² bietet zusätzlichen Komfort, während der rund 10 m² große Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Haustechnik, Wäsche und praktische Alltagsorganisation schafft.

**Das Dachgeschoss - Rückzug mit besonderem Raumgefühl**

Über die Treppe gelangt man in den privaten Bereich der Familie.

Das Elternschlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Kleidung und persönliche Dinge erhalten so ihren eigenen Bereich, ohne den Schlafraum zu belasten.

Zwei Kinderzimmer schaffen individuelle Rückzugsorte mit Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das Familienbad mit Badewanne und Dusche ergänzt die obere Wohnebene und macht den Alltag auch bei mehreren Familienmitgliedern angenehm.

Eine besondere Stärke des Design 10 ist die Galerie. Sie verbindet die Räume im Dachgeschoss und schafft einen offenen, großzügigen Eindruck, der dem Haus einen individuellen Charakter verleiht.

**Kompakt gebaut - großzügig gelebt**

Mit Außenmaßen von ca. 8,84 × 9,44 m nutzt das Design 10 seine Grundfläche effizient. Die klassische Satteldachform verleiht dem Gebäude eine zeitlose Architektur.

Auf dem rund 612 m² großen Grundstück in Hattingen-Niederwenigern entstehen Möglichkeiten, auch den Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten - beispielsweise mit Terrasse, Garten und Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Für das Grundstück ist eine Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad vorgesehen. Die konkrete Ausführung und ihre Auswirkungen auf das Dachgeschoss werden im Rahmen der weiteren Planung abgestimmt.

**Ein Zuhause mit Perspektive**

Das OKAL Design 10 richtet sich an Familien und Paare, die ein überschaubares, aber vielseitiges Zuhause suchen. Die Kombination aus offenem Familienleben im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern, separater Ankleide und Galerie macht es zu einem Haus, das seinen Bewohnern langfristig Freude bereiten kann.

Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **623.900 EUR**.

Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Design 10

Das OKAL Design 10 kombiniert eine klassische Satteldacharchitektur mit einem durchdachten Raumkonzept. Rund 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und eine Galerie schaffen ein angenehmes Zuhause für Familien, die Wert auf Funktionalität und Wohnkomfort legen.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 120,12 m² Wohnfläche
- ca. 135,23 m² Nutzfläche
- vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- getrennt ausgewiesene Wohn- und Essbereiche
- Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- Galerie als besonderes Gestaltungselement
- klassische Satteldacharchitektur
- 38° Dachneigung in der Ausgangsplanung
- Anpassung der Dachneigung auf 35-45° vorgesehen
- ca. 1,40 m Kniestock in der Ausgangsplanung
- kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 9,44 m

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Die besondere Stärke des Design 10 liegt in der Verbindung aus kompakter Gebäudeform und familiengerechter Raumaufteilung.

Während das Erdgeschoss Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet, entstehen im Dachgeschoss persönliche Rückzugsbereiche. Die separate Ankleide schafft zusätzlichen Komfort und die Galerie verleiht dem Haus eine individuelle Atmosphäre.

Durch die kompakte Bauweise lässt sich das Haus auch auf Grundstücken mit begrenzten Bebauungsmöglichkeiten projektieren.

Die konkrete Anpassung der Dachneigung und gegebenenfalls erforderliche Änderungen am Dachgeschoss werden im weiteren Planungsverlauf geprüft.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Materialien, Farben und Ausstattungsdetails können im Rahmen der individuellen Bemusterung nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. So lässt sich die Gesamtkalkulation an Ihre persönlichen Wünsche und Möglichkeiten anpassen.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 10, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen-Niederwenigern, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren:

**Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:**
https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 10.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Dies gilt insbesondere für die vorgesehene Anpassung der Satteldachneigung an die örtlichen Bauvorgaben. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **623.900 EUR** umfasst das ca. **612 m²** große Grundstück in Hattingen-Niederwenigern sowie das dargestellte OKAL Design 10 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 135,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet