Einzugsfertig bauen: Kompakt geplant mit 3 Schlafzimmern - großzügig gelebt - Ihr neues Zuhause

Lage - Hattingen-Niederwenigern | Naturnah wohnen und den Alltag gut verbunden genießen

Hattingen-Niederwenigern verbindet den gewachsenen Charakter eines beliebten Wohnstadtteils mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Wer hier sein neues Zuhause plant, profitiert von einer Wohnlage zwischen dem grünen Ruhrtal, der historischen Stadt Hattingen und dem Essener Süden.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Atmosphäre, gewachsenen Wohngebieten und einer Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

**Alles für den täglichen Bedarf**

In Niederwenigern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Supermarkt sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote.

Auch eine Apotheke, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Das St. Elisabeth-Krankenhaus ergänzt die örtliche Gesundheitsversorgung.

Für größere Einkäufe, ausgedehnte Shoppingtouren oder einen Restaurantbesuch bieten die Hattinger Innenstadt und die angrenzenden Essener Stadtteile zusätzliche Möglichkeiten.

So verbindet Niederwenigern die Vorteile eines überschaubaren Wohnumfelds mit den Angeboten der umliegenden Städte.

**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen können**

Für Familien bietet Niederwenigern eine gute Grundlage, um den Alltag zu organisieren.

Die Nikolaus-Groß-Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil. Verschiedene Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot für jüngere Kinder. Weiterführende Schulen stehen im Hattinger Stadtgebiet und in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Spielplätze, Sportangebote und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten schaffen zusätzliche Abwechslung außerhalb der eigenen vier Wände.

Gerade für Familien ist es angenehm, wenn Schule, Betreuung, Einkauf und Freizeit nicht über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind.

**Natur und Erholung gehören hier zum Lebensgefühl**

Ein besonderer Vorzug von Niederwenigern ist die Nähe zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Ruhr und den bewaldeten Höhen des südlichen Ruhrgebiets.

Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich gut in die Freizeitgestaltung integrieren. Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im Freien zu verbringen.

Auch sportlich Interessierte finden in Niederwenigern und der näheren Umgebung verschiedene Angebote, darunter Tennis, Fußball, Reitsport und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Hier lässt sich das Familienleben mit einem aktiven Alltag und regelmäßigen Auszeiten im Grünen verbinden.

**Gut angebunden zwischen Hattingen und Essen**

Niederwenigern liegt verkehrsgünstig zwischen Hattingen und Essen. Über das örtliche Straßennetz sind insbesondere die Essener Stadtteile Burgaltendorf und Kupferdreh sowie die Hattinger Innenstadt erreichbar.

Busverbindungen ergänzen die Mobilität und ermöglichen die Anbindung an benachbarte Stadtteile und weiterführende Verkehrsangebote.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige und Familien, deren Alltag sich auf mehrere Städte im südlichen Ruhrgebiet verteilt.

**Ein Zuhause zwischen Natur und Stadtleben**

Hattingen-Niederwenigern spricht Menschen an, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen.

Das rund 612 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in einem gewachsenen Stadtteil zu verwirklichen.

Eine Lage für alle, die gerne im Grünen leben, das familiäre Umfeld eines kleineren Stadtteils schätzen und dennoch gut mit Hattingen und Essen verbunden bleiben möchten.

Kompakt gebaut, großzügig gelebt - ein Zuhause für die ganze Familie

Ein eigenes Zuhause muss nicht riesig sein, um Platz für alles zu bieten, was Familien wichtig ist. Entscheidend ist, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird und ein Wohngefühl entsteht, das Gemeinschaft und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Das OKAL Design 08 zeigt, wie gut das gelingen kann. Auf rund 92,54 m² Wohnfläche bietet das Haus vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Die klassische Satteldacharchitektur und die kompakte Gebäudeform machen es zu einer interessanten Wahl für Familien und Paare, die bewusst und effizient bauen möchten.

**Das Erdgeschoss - gemeinsam wohnen und den Alltag genießen**

Der rund 19,56 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier kommen alle zusammen: zum gemeinsamen Essen, für gemütliche Fernsehabende oder einfach, um nach einem langen Tag Zeit miteinander zu verbringen.

Durch die Verbindung von Wohnen und Essen entsteht ein offener Gemeinschaftsbereich, der trotz kompakter Abmessungen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Die Küche mit rund 11,72 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag und sorgen dafür, dass die verschiedenen Bereiche gut zusammenarbeiten.

Auch an die praktischen Dinge wurde gedacht. Ein separates Gäste-WC mit rund 2,31 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der rund 7,80 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik, Wäsche und weitere Alltagsgegenstände. So bleiben die eigentlichen Wohnräume frei für das, was dort wirklich wichtig ist.

**Das Dachgeschoss - persönliche Rückzugsorte unter dem Satteldach**

Im Dachgeschoss erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich.

Das Elternschlafzimmer mit rund 10,82 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die Dachschrägen entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die dem Raum seinen besonderen Charakter verleiht.

Zwei Kinderzimmer mit rund 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche schaffen Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Die tatsächlichen Grundflächen fallen durch die Dachschrägen teilweise größer aus und bieten zusätzliche Möglichkeiten bei der Raumgestaltung.

Das Familienbad mit rund 8,01 m² Wohnfläche bietet Platz für Badewanne und Dusche. Damit ist es auf die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienalltags ausgerichtet.

Der kompakte Flurbereich verbindet die Räume und vermeidet unnötige Verkehrsflächen.

**Kompakte Architektur mit Raum für persönliche Wünsche**

Mit Außenmaßen von ca. 8,24 × 8,24 m gehört das Design 08 zu den besonders kompakten Familienhäusern im OKAL-Programm.

Die klassische Satteldachform verleiht dem Haus eine zeitlose Architektur. Der Kniestock von ca. 1,20 m schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und sorgt dafür, dass die Räume trotz ihrer gemütlichen Dachschrägen funktional eingerichtet werden können.

Auf dem rund 612 m² großen Grundstück in Hattingen-Niederwenigern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Terrasse für gemeinsame Sommerabende, ein Garten zum Entspannen oder eine Spielfläche für Kinder können das Familienleben im Freien ergänzen.

So verbindet das Haus eine effiziente Nutzung der Wohnfläche mit Freiraum für persönliche Wünsche.

**Ein Zuhause, das sich auf das Wesentliche konzentriert**

Das OKAL Design 08 richtet sich an Familien und Paare, die nicht möglichst groß, sondern möglichst sinnvoll wohnen möchten.

Drei Schlafzimmer, ein offener Familienbereich und die funktionalen Nebenräume schaffen ein ausgewogenes Wohnkonzept, bei dem jeder Quadratmeter eine Aufgabe erfüllt.

Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **604.900 EUR**.

Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ausstattung - OKAL Design 08

Das OKAL Design 08 verbindet eine kompakte Gebäudeform mit einem durchdachten Raumkonzept für Familien und Paare. Rund 93 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC bieten ein funktionales Zuhause, in dem jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird.

Die klassische Satteldacharchitektur und die klare Aufteilung auf zwei Wohnebenen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Raum für gemeinsame Aktivitäten und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 92,54 m² Wohnfläche
- ca. 106,42 m² Nutzfläche
- vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und Wäsche
- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- klassische Satteldacharchitektur mit 38° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock
- kompakte Außenmaße von ca. 8,24 × 8,24 m
- zwei Wohnebenen mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 08 konzentriert sich auf das, was im Familienalltag wirklich zählt: einen gemütlichen Mittelpunkt zum gemeinsamen Wohnen, ausreichend Platz für jedes Familienmitglied und praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und dem Familienbad angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die kompakte Gebäudeform ermöglicht eine effiziente Nutzung des Grundstücks und lässt Freiraum für die individuelle Gestaltung von Garten und Außenanlagen.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Sie Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. So lässt sich das Bauvorhaben auf Ihre persönlichen Wünsche und Ihren finanziellen Rahmen abstimmen.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 08, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen-Niederwenigern, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren:

**Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:**
https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 08.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **604.900 EUR** umfasst das ca. **612 m²** große Grundstück in Hattingen-Niederwenigern sowie das dargestellte OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 106,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden