Exklusives Familienwohnen mit Galerie, zwei Balkonen und moderner Architektur auf 180 m² WF

Lage - Hattingen am Stadtwald | Naturnah wohnen und die Stadt ganz nah erleben

Ein Zuhause im Grünen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen - genau diese Verbindung macht die Wohnlage am Hattinger Stadtwald besonders attraktiv.

Das gewachsene Wohnumfeld verbindet die Nähe zum Schulenberger Wald mit der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. Hier lässt sich der Alltag zwischen Natur, Familie und Stadtleben abwechslungsreich gestalten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

**Alles für den täglichen Bedarf - die Stadt ist nah**

Die Hattinger Innenstadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und alltägliche Erledigungen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für eine umfassende Versorgung. Das Einkaufszentrum Reschop Carré ergänzt das Angebot durch verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ein beliebtes Ziel. Ob ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag, ein gemeinsames Abendessen oder ein Einkaufsbummel am Wochenende - hier lässt sich vieles miteinander verbinden.

So profitieren die Bewohner von der Nähe zum städtischen Leben, während das eigene Zuhause seinen Platz in einem grünen Wohnumfeld findet.

**Ein Umfeld, das Familien viele Möglichkeiten bietet**

Für Familien ist eine gute Infrastruktur besonders wichtig. Im Hattinger Stadtgebiet stehen verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Auch Gymnasien, eine Realschule und weitere Bildungsangebote ergänzen die schulischen Möglichkeiten.

Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und persönliche Interessen.

Für Kinder und Jugendliche bietet Hattingen damit zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und neue Kontakte zu knüpfen.

**Der Stadtwald - Natur und Erholung direkt im Lebensumfeld**

Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage ist die Nähe zum Schulenberger Wald und den weitläufigen Grünflächen rund um den Hattinger Stadtwald.

Spazierwege und Waldpfade laden dazu ein, nach Feierabend noch eine Runde im Grünen zu drehen, mit der Familie die Natur zu entdecken oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Der Bismarckturm und die umliegenden Waldgebiete gehören zu den bekannten Ausflugszielen der Stadt. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und für entspannte Stunden im Freien.

Gerade diese Kombination aus bewaldeten Höhen, gewachsenen Wohngebieten und dem nahe gelegenen Stadtzentrum macht den besonderen Charakter der Lage aus.

**Sport und Freizeit abwechslungsreich gestalten**

Neben der Natur bietet Hattingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sportvereine, Fitnessangebote, Tennisplätze und Schwimmbäder ermöglichen unterschiedliche Aktivitäten für Jung und Alt.

Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungen, Gastronomie und der historischen Altstadt sorgt dafür, dass die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet zudem in der umliegenden Landschaft des südlichen Ruhrgebiets zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Ausflüge.

**Gut verbunden im südlichen Ruhrgebiet**

Hattingen verfügt über ein ausgebautes Straßennetz und öffentliche Nahverkehrsangebote, die das Stadtgebiet mit den umliegenden Städten verbinden.

Der Bahnhof Hattingen Mitte bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung Essen. Ergänzende Busverbindungen erschließen weitere Stadtteile und Wohngebiete.

Auch Bochum, Essen und die übrigen Städte des südlichen Ruhrgebiets sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt gerne in Hattingen gestalten möchten.

**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Natur**

Die Wohnlage am Hattinger Stadtwald spricht Familien, Paare und Menschen an, die Wert auf eine grüne Umgebung legen, ohne sich vom städtischen Leben zu entfernen.

Das rund 650 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit Garten und persönlichen Freiräumen zu verwirklichen.

Hier verbinden sich die Nähe zur Natur, eine vielseitige Infrastruktur und die gewachsene Atmosphäre Hattingens zu einem Wohnumfeld, in dem sich Alltag, Freizeit und Familienleben angenehm miteinander gestalten lassen.

Exklusives Wohnen im Bauhausstil - klare Architektur, großzügige Räume und zwei Balkone

Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur lieben und sich ein Wohngefühl wünschen, das Offenheit, Eleganz und persönlichen Komfort miteinander verbindet.

Das OKAL Black Label 17 beeindruckt mit seiner klaren Bauhausarchitektur, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen.

Auf rund 180,65 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine offene Galerie. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und machen das außergewöhnliche Wohnkonzept komplett.

**Das Erdgeschoss - Großzügigkeit, Licht und gemeinsames Leben**

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus besonderen Wert auf ein offenes und einladendes Wohngefühl legt.

Der rund 21,91 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Wohnraum optisch mit dem Außenbereich.

Der angrenzende Essbereich mit rund 19,01 m² bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Hier findet auch eine große Tafel ausreichend Platz.

Die Küche mit rund 14,89 m² ergänzt den Wohnmittelpunkt. Ihre großzügige Gestaltung bietet viel Bewegungsfreiheit und Möglichkeiten für individuelle Küchenkonzepte.

Eine separate Speisekammer mit rund 3,75 m² sorgt dafür, dass Vorräte und Küchenutensilien ihren eigenen Platz erhalten.

Die im Grundriss vorgesehene Terrasse schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. So kann sich das Familienleben an schönen Tagen ganz selbstverständlich nach draußen verlagern.

Ein separates Gäste-WC sowie der rund 9,63 m² große Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für praktische Abläufe im Alltag.

**Das Obergeschoss - persönliche Rückzugsorte mit besonderem Komfort**

Im Obergeschoss beginnt der private Bereich der Familie.

Das Elternschlafzimmer mit rund 15,70 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Eine separate Ankleide mit rund 7,41 m² schafft zusätzlichen Komfort und sorgt für Ordnung und großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 13,16 m² bieten Raum zum Schlafen, Spielen und Lernen. Die nahezu identischen Zimmergrößen schaffen dabei gleichwertige Rückzugsorte für beide Kinder.

Das Familienbad mit rund 10,19 m² bietet viel Platz für eine großzügige Badgestaltung. Ein zusätzliches Duschbad mit rund 5,64 m² sorgt für noch mehr Komfort, besonders wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

**Galerie und Balkone - Architektur, die Freiraum schafft**

Ein besonderes Gestaltungselement ist die rund 9,38 m² große Galerie. Sie verbindet die Räume des Obergeschosses und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Zwei Balkone mit rund 15,92 m² und 7,52 m² Grundfläche erweitern das Raumangebot nach draußen. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen oder ein entspannter Moment am Abend - hier entstehen zusätzliche Lieblingsplätze unter freiem Himmel.

Die großzügigen Fensterflächen und die weitgehend geraden Wände im Obergeschoss ermöglichen eine flexible Einrichtung und unterstreichen das moderne Wohngefühl.

**Klare Linien und zeitlose Architektur**

Das Black Label 17 steht für eine moderne Architektursprache mit Flachdach, markanten Gebäudekonturen und großzügigen Fensteröffnungen.

Mit Außenmaßen von ca. 14,84 × 10,04 m bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot auf zwei Ebenen.

Das rund 650 m² große Grundstück in Hattingen am Stadtwald eröffnet Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung und persönliche Freiräume im Außenbereich.

**Ein Zuhause für gehobene Wohnansprüche**

Das OKAL Black Label 17 richtet sich an Familien und Paare, die moderne Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertige Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, die separate Ankleide, eine offene Galerie und zwei Balkone schaffen ein Wohnkonzept mit viel Komfort und individueller Freiheit.

Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **891.900 EUR**.

Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Black Label 17

Das OKAL Black Label 17 verbindet moderne Bauhausarchitektur mit großzügigen Wohnbereichen und einem durchdachten Raumkonzept. Rund 181 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, ein separates Gäste-WC und zwei Balkone bieten viel Komfort für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine offene Galerie verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 180,65 m² Wohnfläche
- ca. 205,87 m² Nutzfläche
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer
- separate Küche mit Speisekammer
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und Wäsche
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- zwei nahezu gleich große Kinderzimmer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
- offene Galerie als architektonisches Gestaltungselement
- zwei Balkone mit ca. 15,92 m² und 7,52 m² Grundfläche
- Terrasse als Bestandteil des dargestellten Planungskonzepts
- moderne Bauhausarchitektur mit Flachdach
- zwei großzügige Wohnebenen mit geraden Wänden
- Gebäudeaußenmaße von ca. 14,84 × 10,04 m

Die dargestellten Außenbereiche sind Bestandteil des Planungsvorschlags. Ihre konkrete Ausführung und der Leistungsumfang werden bei der individuellen Hausplanung abgestimmt.

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Black Label 17 schafft eine besondere Verbindung aus gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bieten großzügige Wohn- und Essbereiche viel Platz für das Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden. Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, einer separaten Ankleide und zwei Badezimmern.

Die offene Galerie unterstreicht die großzügige Raumwirkung. Zwei Balkone erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Sie Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

So entsteht ein Zuhause, das moderne Architektur, individuellen Wohnkomfort und Ihre persönlichen Vorstellungen miteinander verbindet.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Black Label 17, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen am Stadtwald, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren:

**Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:**
https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Black Label 17.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **891.900 EUR** umfasst das ca. **650 m²** große Grundstück in Hattingen am Stadtwald sowie das dargestellte OKAL Black Label 17 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 205,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet