Großzügig wohnen - mit Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug

Lage - Hattingen am Stadtwald | Naturnah wohnen und die Stadt ganz nah erleben

Ein Zuhause im Grünen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen - genau diese Verbindung macht die Wohnlage am Hattinger Stadtwald besonders attraktiv.

Das gewachsene Wohnumfeld verbindet die Nähe zum Schulenberger Wald mit der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. Hier lässt sich der Alltag zwischen Natur, Familie und Stadtleben abwechslungsreich gestalten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

**Alles für den täglichen Bedarf - die Stadt ist nah**

Die Hattinger Innenstadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und alltägliche Erledigungen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für eine umfassende Versorgung. Das Einkaufszentrum Reschop Carré ergänzt das Angebot durch verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ein beliebtes Ziel. Ob ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag, ein gemeinsames Abendessen oder ein Einkaufsbummel am Wochenende - hier lässt sich vieles miteinander verbinden.

So profitieren die Bewohner von der Nähe zum städtischen Leben, während das eigene Zuhause seinen Platz in einem grünen Wohnumfeld findet.

**Ein Umfeld, das Familien viele Möglichkeiten bietet**

Für Familien ist eine gute Infrastruktur besonders wichtig. Im Hattinger Stadtgebiet stehen verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Auch Gymnasien, eine Realschule und weitere Bildungsangebote ergänzen die schulischen Möglichkeiten.

Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und persönliche Interessen.

Für Kinder und Jugendliche bietet Hattingen damit zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und neue Kontakte zu knüpfen.

**Der Stadtwald - Natur und Erholung direkt im Lebensumfeld**

Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage ist die Nähe zum Schulenberger Wald und den weitläufigen Grünflächen rund um den Hattinger Stadtwald.

Spazierwege und Waldpfade laden dazu ein, nach Feierabend noch eine Runde im Grünen zu drehen, mit der Familie die Natur zu entdecken oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Der Bismarckturm und die umliegenden Waldgebiete gehören zu den bekannten Ausflugszielen der Stadt. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und für entspannte Stunden im Freien.

Gerade diese Kombination aus bewaldeten Höhen, gewachsenen Wohngebieten und dem nahe gelegenen Stadtzentrum macht den besonderen Charakter der Lage aus.

**Sport und Freizeit abwechslungsreich gestalten**

Neben der Natur bietet Hattingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sportvereine, Fitnessangebote, Tennisplätze und Schwimmbäder ermöglichen unterschiedliche Aktivitäten für Jung und Alt.

Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungen, Gastronomie und der historischen Altstadt sorgt dafür, dass die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet zudem in der umliegenden Landschaft des südlichen Ruhrgebiets zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Ausflüge.

**Gut verbunden im südlichen Ruhrgebiet**

Hattingen verfügt über ein ausgebautes Straßennetz und öffentliche Nahverkehrsangebote, die das Stadtgebiet mit den umliegenden Städten verbinden.

Der Bahnhof Hattingen Mitte bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung Essen. Ergänzende Busverbindungen erschließen weitere Stadtteile und Wohngebiete.

Auch Bochum, Essen und die übrigen Städte des südlichen Ruhrgebiets sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt gerne in Hattingen gestalten möchten.

**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Natur**

Die Wohnlage am Hattinger Stadtwald spricht Familien, Paare und Menschen an, die Wert auf eine grüne Umgebung legen, ohne sich vom städtischen Leben zu entfernen.

Das rund 650 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit Garten und persönlichen Freiräumen zu verwirklichen.

Hier verbinden sich die Nähe zur Natur, eine vielseitige Infrastruktur und die gewachsene Atmosphäre Hattingens zu einem Wohnumfeld, in dem sich Alltag, Freizeit und Familienleben angenehm miteinander gestalten lassen.

Großzügiges Familienleben mit Galerie, Ankleide und drei Badezimmern

Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erlebnisse schafft und gleichzeitig jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort bietet.

Das OKAL Design 16 verbindet auf rund 166,10 m² Wohnfläche großzügige Gemeinschaftsbereiche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und drei vollwertige Badezimmer machen dieses Haus zu einem komfortablen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl legen.

**Das Erdgeschoss - offen, großzügig und voller Leben**

Das Herzstück des Hauses ist der rund 30,98 m² große Wohn- und Essbereich. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt: gemeinsam essen, mit Freunden zusammensitzen, spielen oder den Abend gemütlich auf dem Sofa verbringen.

Die großzügige Küche mit rund 18,58 m² bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und für individuelle Gestaltungsideen. Eine separate Speisekammer mit rund 2,78 m² schafft zusätzlichen Stauraum und hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit.

Ein besonderer Vorteil ist das rund 14,80 m² große Arbeitszimmer. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich - hier entsteht ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.

Das vollwertige Duschbad mit rund 5,55 m² bietet zusätzlichen Komfort und macht auch eine zeitweise Nutzung des Arbeitszimmers als Gästezimmer besonders angenehm.

Der Hauswirtschaftsraum mit rund 8,70 m² bietet ausreichend Platz für Haustechnik, Wäsche und praktische Alltagsorganisation.

**Das Dachgeschoss - Rückzugsorte mit besonderem Wohnkomfort**

Im Dachgeschoss beginnt der private Bereich der Familie.

Das Elternschlafzimmer mit rund 13,30 m² Wohnfläche bietet einen angenehmen Rückzugsort. Eine separate Ankleide mit rund 5,74 m² schafft Platz für Kleidung und persönliche Dinge und sorgt für zusätzliche Ordnung im Schlafbereich.

Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 11,82 m² Wohnfläche bieten eigene Bereiche zum Schlafen, Spielen und Lernen. Durch die Dachschrägen verfügen beide Zimmer über eine tatsächliche Grundfläche von jeweils rund 14,40 m².

Das großzügige Familienbad mit rund 12,05 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Badewanne, Dusche und entspannte Momente. Ein weiteres Duschbad mit rund 7,26 m² sorgt dafür, dass auch bei mehreren Familienmitgliedern die morgendliche Routine angenehm bleibt.

**Die Galerie - ein besonderer Mittelpunkt im Dachgeschoss**

Ein architektonisches Highlight ist die rund 11,05 m² große Galerie.

Sie verbindet die Räume im Dachgeschoss und schafft ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Gleichzeitig bietet sie Möglichkeiten für einen gemütlichen Lesebereich oder einen kleinen persönlichen Rückzugsort.

Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,71 m² Wohnfläche ergänzt das Raumangebot und schafft Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

**Klassische Architektur mit großzügigen Möglichkeiten**

Das OKAL Design 16 verbindet eine zeitlose Satteldacharchitektur mit einer klaren Gebäudeform und einer durchdachten Nutzung der verfügbaren Wohnfläche.

Mit Außenmaßen von ca. 10,04 × 11,24 m bietet das Haus viel Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Das rund 650 m² große Grundstück in Hattingen bietet Möglichkeiten, auch den Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten - beispielsweise mit einer Terrasse, einem gemütlichen Garten oder Platz für spielende Kinder.

**Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst**

Das Design 16 richtet sich an Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei Badezimmer, eine Ankleide und die offene Galerie schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort und persönliche Freiräume harmonisch miteinander verbindet.

Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **714.900 EUR**.

Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ausstattung - OKAL Design 16

Das OKAL Design 16 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Rund 166 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei vollwertige Badezimmer und eine offene Galerie bieten viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und persönliche Rückzugsmöglichkeiten legen.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 166,10 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche mit angrenzender Speisekammer
- zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- offene Galerie als architektonisches Highlight
- zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- klassische Satteldacharchitektur mit 35° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock
- Gebäudeaußenmaße von ca. 10,04 × 11,24 m
- zwei Wohnebenen mit klar getrennten Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 16 bietet Raum für ein vielseitiges Familienleben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während das separate Arbeitszimmer konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder eine flexible Nutzung als Gäste- oder Hobbyzimmer ermöglicht.

Die drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

Im Dachgeschoss schaffen die separate Ankleide, die großzügigen Kinderzimmer und die offene Galerie eine angenehme Verbindung aus persönlichen Rückzugsorten und einem besonderen Raumgefühl.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Sie Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. So lässt sich Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre Wünsche und Ihren finanziellen Rahmen abstimmen.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 16, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen am Stadtwald, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren:

**Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:**
https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 16.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **714.900 EUR** umfasst das ca. **650 m²** große Grundstück in Hattingen am Stadtwald sowie das dargestellte OKAL Design 16 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 187,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet