Einzugsfertig bauen: Über 211 m² für große Wohnträume - 4 Schlafzimmer und 3 Bäder

Lage - Hattingen am Stadtwald | Naturnah wohnen und die Stadt ganz nah erleben

Ein Zuhause im Grünen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen - genau diese Verbindung macht die Wohnlage am Hattinger Stadtwald besonders attraktiv.

Das gewachsene Wohnumfeld verbindet die Nähe zum Schulenberger Wald mit der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. Hier lässt sich der Alltag zwischen Natur, Familie und Stadtleben abwechslungsreich gestalten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

**Alles für den täglichen Bedarf - die Stadt ist nah**

Die Hattinger Innenstadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und alltägliche Erledigungen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für eine umfassende Versorgung. Das Einkaufszentrum Reschop Carré ergänzt das Angebot durch verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ein beliebtes Ziel. Ob ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag, ein gemeinsames Abendessen oder ein Einkaufsbummel am Wochenende - hier lässt sich vieles miteinander verbinden.

So profitieren die Bewohner von der Nähe zum städtischen Leben, während das eigene Zuhause seinen Platz in einem grünen Wohnumfeld findet.

**Ein Umfeld, das Familien viele Möglichkeiten bietet**

Für Familien ist eine gute Infrastruktur besonders wichtig. Im Hattinger Stadtgebiet stehen verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Auch Gymnasien, eine Realschule und weitere Bildungsangebote ergänzen die schulischen Möglichkeiten.

Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und persönliche Interessen.

Für Kinder und Jugendliche bietet Hattingen damit zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und neue Kontakte zu knüpfen.

**Der Stadtwald - Natur und Erholung direkt im Lebensumfeld**

Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage ist die Nähe zum Schulenberger Wald und den weitläufigen Grünflächen rund um den Hattinger Stadtwald.

Spazierwege und Waldpfade laden dazu ein, nach Feierabend noch eine Runde im Grünen zu drehen, mit der Familie die Natur zu entdecken oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Der Bismarckturm und die umliegenden Waldgebiete gehören zu den bekannten Ausflugszielen der Stadt. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und für entspannte Stunden im Freien.

Gerade diese Kombination aus bewaldeten Höhen, gewachsenen Wohngebieten und dem nahe gelegenen Stadtzentrum macht den besonderen Charakter der Lage aus.

**Sport und Freizeit abwechslungsreich gestalten**

Neben der Natur bietet Hattingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sportvereine, Fitnessangebote, Tennisplätze und Schwimmbäder ermöglichen unterschiedliche Aktivitäten für Jung und Alt.

Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungen, Gastronomie und der historischen Altstadt sorgt dafür, dass die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet zudem in der umliegenden Landschaft des südlichen Ruhrgebiets zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Ausflüge.

**Gut verbunden im südlichen Ruhrgebiet**

Hattingen verfügt über ein ausgebautes Straßennetz und öffentliche Nahverkehrsangebote, die das Stadtgebiet mit den umliegenden Städten verbinden.

Der Bahnhof Hattingen Mitte bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung Essen. Ergänzende Busverbindungen erschließen weitere Stadtteile und Wohngebiete.

Auch Bochum, Essen und die übrigen Städte des südlichen Ruhrgebiets sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt gerne in Hattingen gestalten möchten.

**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Natur**

Die Wohnlage am Hattinger Stadtwald spricht Familien, Paare und Menschen an, die Wert auf eine grüne Umgebung legen, ohne sich vom städtischen Leben zu entfernen.

Das rund 650 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit Garten und persönlichen Freiräumen zu verwirklichen.

Hier verbinden sich die Nähe zur Natur, eine vielseitige Infrastruktur und die gewachsene Atmosphäre Hattingens zu einem Wohnumfeld, in dem sich Alltag, Freizeit und Familienleben angenehm miteinander gestalten lassen.

Großzügig wohnen auf drei Ebenen - ein Familienhaus mit Galerie, Ankleiden und viel Freiraum

Ein Zuhause, das gemeinsame Momente ebenso ermöglicht wie persönliche Rückzugsorte. Das OKAL Design 30 bietet viel Platz für Familien, die großzügig wohnen, flexibel leben und auch langfristig genügend Raum für ihre Wünsche haben möchten.

Mit rund 211,83 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC verbindet dieses Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung über drei nutzbare Ebenen.

**Das Erdgeschoss - der Mittelpunkt des Familienlebens**

Herzstück des Hauses ist der rund 37,72 m² große Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für das gemeinsame Leben: mit viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche mit rund 13,60 m² bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und kurze Wege zum Essbereich. Ob gemeinsames Kochen oder die Vorbereitung eines Familienfestes - hier lassen sich Alltag und Genuss angenehm verbinden.

Ein besonderer Vorteil ist das rund 12,41 m² große Arbeitszimmer. Es bietet einen ruhigen Bereich für das Homeoffice, kann aber ebenso als Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden.

Der Hauswirtschaftsraum mit rund 10,97 m² schafft großzügigen Platz für Haustechnik, Wäsche und praktische Alltagsorganisation. Ein separates Gäste-WC mit rund 3,44 m² ergänzt das Erdgeschoss.

**Das Dachgeschoss - Privatsphäre und Komfort für die Familie**

Im Dachgeschoss stehen Ruhe, persönliche Freiräume und Wohnkomfort im Mittelpunkt.

Das Elternschlafzimmer mit rund 14,79 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei separate Ankleidebereiche mit rund 13,28 m² und 10,35 m² schaffen außergewöhnlich viel Platz für Kleidung und persönliche Dinge.

Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 13,82 m² bieten Raum zum Schlafen, Spielen, Lernen und für die zunehmende Selbstständigkeit der Kinder.

Das rund 12,45 m² große Familienbad bietet viel Platz für die tägliche Morgenroutine und entspannte Momente. Ein zusätzliches Duschbad mit rund 5,89 m² sorgt dafür, dass auch bei mehreren Familienmitgliedern der Alltag angenehm bleibt.

Die Galerie verbindet die obere Wohnebene und verleiht dem Haus eine offene, besondere Atmosphäre.

**Der ausgebaute Spitzboden - ein eigener Bereich mit vielen Möglichkeiten**

Eine besondere Stärke des Design 30 ist der zusätzliche ausgebaute Spitzboden.

Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit rund 19,18 m² Wohnfläche und einer tatsächlichen Grundfläche von rund 24,61 m².

Ob als Jugendzimmer für ein älteres Kind, persönlicher Rückzugsbereich oder Raum für Gäste - diese Ebene eröffnet zusätzliche Freiheiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein eigenes Duschbad mit rund 6,96 m² und eine weitere Galerie ergänzen das Raumangebot. So entsteht ein nahezu eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Familienhauses.

**Architektur, die Großzügigkeit erlebbar macht**

Das Design 30 verbindet klassische Satteldacharchitektur mit einer modernen, großzügigen Raumgestaltung.

Die klare Gebäudeform, die beiden Galeriebereiche und die Aufteilung der Wohnräume auf drei Ebenen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Auf dem rund 650 m² großen Grundstück in Hattingen eröffnet sich zudem die Möglichkeit, einen individuellen Außenbereich mit Terrasse, Garten und Platz für gemeinsame Aktivitäten zu gestalten.

**Ein Zuhause für heute und viele Jahre danach**

Das OKAL Design 30 richtet sich an Familien und Paare, die sich viel Raum für ihren Lebensalltag wünschen und zugleich Wert auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen.

Vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei Badezimmer und die zusätzliche Wohnebene bieten eine Flexibilität, die sich an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt.

Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **829.900 EUR**.

Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Design 30

Das OKAL Design 30 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Rund 212 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei Badezimmer und zwei Galeriebereiche schaffen viel Platz für gemeinsame Aktivitäten, persönliche Rückzugsorte und individuelle Lebensentwürfe.

Besonders attraktiv ist der ausgebaute Spitzboden, der eine zusätzliche Wohnebene mit eigenem Zimmer und Duschbad bietet.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 211,83 m² Wohnfläche
- ca. 235,75 m² Nutzfläche
- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Arbeitszimmer für Homeoffice oder individuelle Nutzung
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und Wäsche
- Elternschlafzimmer mit zwei separaten Ankleidebereichen
- zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- großzügiges Familienbad
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden mit weiterem Schlafzimmer und eigenem Duschbad
- zwei Galeriebereiche für ein besonderes Raumgefühl
- klassische Satteldacharchitektur
- kompakte Gebäudeaußenmaße von ca. 10,14 × 13,70 m

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 30 bietet Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohnbereich schafft einen Mittelpunkt für die Familie, während das separate Arbeitszimmer konzentriertes Arbeiten von zu Hause ermöglicht.

Die Schlafzimmer und Ankleidebereiche bieten persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Badezimmer schafft zusätzlichen Freiraum, beispielsweise für ein älteres Kind, Gäste oder individuelle Hobbys.

Die beiden Galerien verleihen dem Haus eine besondere architektonische Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Sie Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur zu Ihren Wohnwünschen, sondern auch zu Ihrem persönlichen finanziellen Rahmen passt.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 30, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren:

**Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:**
https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 30.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **829.900 EUR** umfasst das ca. **650 m²** große Grundstück in Hattingen sowie das dargestellte OKAL Design 30 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 235,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet