Großzügig auf einer Ebene - 162 m² mit separatem Wohnbereich für besondere Lebenspläne

Lage - Hattingen am Stadtwald | Naturnah wohnen und die Stadt ganz nah erleben

Ein Zuhause im Grünen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen - genau diese Verbindung macht die Wohnlage am Hattinger Stadtwald besonders attraktiv.

Das gewachsene Wohnumfeld verbindet die Nähe zum Schulenberger Wald mit der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. Hier lässt sich der Alltag zwischen Natur, Familie und Stadtleben abwechslungsreich gestalten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

**Alles für den täglichen Bedarf - die Stadt ist nah**

Die Hattinger Innenstadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und alltägliche Erledigungen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für eine umfassende Versorgung. Das Einkaufszentrum Reschop Carré ergänzt das Angebot durch verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ein beliebtes Ziel. Ob ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag, ein gemeinsames Abendessen oder ein Einkaufsbummel am Wochenende - hier lässt sich vieles miteinander verbinden.

So profitieren die Bewohner von der Nähe zum städtischen Leben, während das eigene Zuhause seinen Platz in einem grünen Wohnumfeld findet.

**Ein Umfeld, das Familien viele Möglichkeiten bietet**

Für Familien ist eine gute Infrastruktur besonders wichtig. Im Hattinger Stadtgebiet stehen verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Auch Gymnasien, eine Realschule und weitere Bildungsangebote ergänzen die schulischen Möglichkeiten.

Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und persönliche Interessen.

Für Kinder und Jugendliche bietet Hattingen damit zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und neue Kontakte zu knüpfen.

**Der Stadtwald - Natur und Erholung direkt im Lebensumfeld**

Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage ist die Nähe zum Schulenberger Wald und den weitläufigen Grünflächen rund um den Hattinger Stadtwald.

Spazierwege und Waldpfade laden dazu ein, nach Feierabend noch eine Runde im Grünen zu drehen, mit der Familie die Natur zu entdecken oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Der Bismarckturm und die umliegenden Waldgebiete gehören zu den bekannten Ausflugszielen der Stadt. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und für entspannte Stunden im Freien.

Gerade diese Kombination aus bewaldeten Höhen, gewachsenen Wohngebieten und dem nahe gelegenen Stadtzentrum macht den besonderen Charakter der Lage aus.

**Sport und Freizeit abwechslungsreich gestalten**

Neben der Natur bietet Hattingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sportvereine, Fitnessangebote, Tennisplätze und Schwimmbäder ermöglichen unterschiedliche Aktivitäten für Jung und Alt.

Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungen, Gastronomie und der historischen Altstadt sorgt dafür, dass die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet zudem in der umliegenden Landschaft des südlichen Ruhrgebiets zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Ausflüge.

**Gut verbunden im südlichen Ruhrgebiet**

Hattingen verfügt über ein ausgebautes Straßennetz und öffentliche Nahverkehrsangebote, die das Stadtgebiet mit den umliegenden Städten verbinden.

Der Bahnhof Hattingen Mitte bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung Essen. Ergänzende Busverbindungen erschließen weitere Stadtteile und Wohngebiete.

Auch Bochum, Essen und die übrigen Städte des südlichen Ruhrgebiets sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt gerne in Hattingen gestalten möchten.

**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Natur**

Die Wohnlage am Hattinger Stadtwald spricht Familien, Paare und Menschen an, die Wert auf eine grüne Umgebung legen, ohne sich vom städtischen Leben zu entfernen.

Das rund 650 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit Garten und persönlichen Freiräumen zu verwirklichen.

Hier verbinden sich die Nähe zur Natur, eine vielseitige Infrastruktur und die gewachsene Atmosphäre Hattingens zu einem Wohnumfeld, in dem sich Alltag, Freizeit und Familienleben angenehm miteinander gestalten lassen.

Wohnen auf einer Ebene - großzügiger Bungalow mit zwei Wohnbereichen und viel Lebensqualität

Ein Zuhause, das Freiraum, Komfort und kurze Wege miteinander verbindet. Der OKAL Bungalow 04 bietet ein besonderes Wohnkonzept für Menschen, die großzügig und zugleich komfortabel auf einer Ebene leben möchten.

Auf rund 162,37 m² Wohnfläche vereint der Bungalow fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Seine besondere Stärke liegt in den zwei Wohnbereichen, die gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden.

**Der Hauptwohnbereich - Platz für das gemeinsame Leben**

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31,74 m² bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Esstisch ihren Platz. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Bereich bietet Raum für die schönen Momente des Alltags.

Die angrenzende Küche mit rund 9,85 m² ergänzt den Wohnmittelpunkt. Kurze Wege und eine funktionale Raumaufteilung erleichtern die täglichen Abläufe.

Das Elternschlafzimmer mit rund 17,08 m² bietet einen großzügigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ein weiteres Schlafzimmer mit rund 12,59 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Das Familienbad mit rund 10,83 m² bietet mit Badewanne und Dusche viel Komfort. Ein separates Gäste-WC mit rund 2,25 m² ergänzt das Raumangebot.

Der Hauswirtschaftsraum mit rund 9,68 m² bietet Platz für Haustechnik, Wäsche und praktische Alltagsorganisation.

**Ein zusätzlicher Wohnbereich - Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen**

Eine Besonderheit des Bungalow 04 ist der seitlich angeordnete zweite Wohnbereich.

Mit einem rund 19 m² großen Wohn- und Esszimmer entsteht ein zusätzlicher Lebensmittelpunkt, der sich vielseitig nutzen lässt.

Ob als persönlicher Rückzugsbereich für ein erwachsenes Familienmitglied, als komfortabler Gästebereich oder für das generationsübergreifende Zusammenleben - diese Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten.

Eine eigene Küche mit rund 6,22 m² ermöglicht kurze Wege und eine weitgehend eigenständige Alltagsgestaltung.

Das Schlafzimmer mit rund 11,87 m² bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein eigenes Duschbad mit rund 5,56 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein separater Flur und ein eigener Technikbereich ergänzen diesen Teil des Hauses.

So entstehen innerhalb eines Hauses zwei unterschiedlich nutzbare Wohnbereiche, die Nähe und persönliche Freiräume miteinander verbinden.

**Alles auf einer Ebene - Komfort für heute und morgen**

Der besondere Vorteil eines Bungalows liegt im Wohnen ohne Treppen zwischen den Wohn- und Schlafbereichen.

Alle wichtigen Räume befinden sich im Erdgeschoss. Das erleichtert viele tägliche Abläufe und macht das Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Ob Familien mit Kindern, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach - die ebenerdige Raumaufteilung schafft Flexibilität und Komfort.

**Großzügige Architektur mit Gartenanschluss**

Mit seinen großzügigen Außenmaßen und der klassischen Walmdacharchitektur vermittelt der Bungalow 04 ein harmonisches, zeitloses Erscheinungsbild.

Die im Grundriss vorgesehene Terrasse mit rund 11,70 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Übergang zum Garten.

Das rund 650 m² große Grundstück in Hattingen am Stadtwald bietet Möglichkeiten, den Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Lieblingsplätze im Freien zu schaffen.

**Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst**

Der OKAL Bungalow 04 richtet sich an Menschen, die großzügigen Wohnkomfort auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die beiden Wohnbereiche, drei Schlafzimmer und zwei vollwertigen Badezimmer ermöglichen ein vielseitiges Zusammenleben mit ausreichend Raum für Individualität.

Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **796.900 EUR**.

Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Bungalow 04

Der OKAL Bungalow 04 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem vielseitigen Raumkonzept für Familien, Paare und mehrere Generationen. Rund 162 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche bieten viel Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die durchdachte Aufteilung in einen Hauptwohnbereich und einen zusätzlichen Wohnbereich mit eigener Küche, Schlafzimmer und Duschbad.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 162,37 m² Wohnfläche
- ca. 168,22 m² Nutzfläche
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- sämtliche Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene
- großzügiger Hauptwohnbereich mit offenem Wohn- und Esszimmer
- separate Küche im Hauptwohnbereich
- Elternschlafzimmer und weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- zusätzlicher Wohnbereich mit eigenem Wohn- und Esszimmer
- separate Küche im zweiten Wohnbereich
- eigenes Schlafzimmer und Duschbad im zusätzlichen Wohnbereich
- getrennte Flurbereiche für mehr Privatsphäre
- Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Technikbereich
- im Grundriss vorgesehene Terrasse
- klassische Walmdacharchitektur mit 22° Dachneigung
- großzügige Gebäudeaußenmaße von ca. 18,14 × 12,44 m

Die beiden Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für das generationsübergreifende Zusammenleben, erwachsene Familienmitglieder oder einen komfortablen Gästebereich.

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Die besondere Stärke des Bungalow 04 liegt in seiner ebenerdigen Bauweise und den zwei unterschiedlich nutzbaren Wohnbereichen.

Kurze Wege zwischen Wohn-, Schlaf- und Sanitärräumen erleichtern den Alltag. Gleichzeitig schafft die räumliche Trennung der beiden Wohnbereiche Privatsphäre, ohne auf die Nähe innerhalb eines gemeinsamen Hauses verzichten zu müssen.

Das Wohnkonzept eignet sich besonders für Familien, Paare und Menschen, die bereits heute an spätere Lebensphasen denken. Die ebenerdige Raumaufteilung bietet dafür eine komfortable Grundlage, ohne dass damit eine geprüfte DIN-konforme Barrierefreiheit zugesichert wird.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Der Bungalow ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Sie Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen.

Auch die Nutzung und Gestaltung der beiden Wohnbereiche lässt sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das sich an Ihre persönlichen Wohnwünsche und Ihren finanziellen Rahmen anpasst.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den OKAL Bungalow 04, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen am Stadtwald, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Der Bungalow ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren:

**Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:**
https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Bungalow 04.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **796.900 EUR** umfasst das ca. **650 m²** große Grundstück in Hattingen am Stadtwald sowie den dargestellten OKAL Bungalow 04 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 168,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet