Villa in Premiumlage mit Blick über Sindelfingen und attraktiver Option zur Penthouse-Erweiterung

Die freistehende Villa im Bauhausstil befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten Sindelfingens. Das ruhige, gewachsene Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer hohen Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Sindelfinger Stadtwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Das Breuningerland mit seinen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und zum Flughafen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Sindelfingens.

Die Villa im Bauhausstil überzeugt durch ihre großzügige Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fensterflächen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die vollständig versenkbare Fensterfront, die einen fließenden Übergang auf die Terrasse ermöglicht.

Mehrere Terrassen, ein großzügiger Süd-Balkon sowie ein Außenkamin erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsbereiche mit traumhaften Blick über Sindelfingen und in den Garten.

Im Gartengeschoss ergänzt eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang das Raumangebot und eröffnet flexible Nutzungsperspektiven für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein nach Süden ausgerichteter Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Für die Aufstockung der Villa liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage zur Realisierung eines exklusiven Penthouse-Geschosses mit großzügiger Dachterrasse vor. Dadurch ergibt sich die seltene Möglichkeit, die Wohnfläche um eine attraktive zusätzliche Wohnebene zu erweitern.

- Unverbaubarer Weitblick über die Stadt
- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Schiebetüren
- Weitere südlich ausgerichtete Terrassen sowie ein Küchenhof
- Kaum einsehbarer Garten
- Offener Kamin auf einer der Terrassen
- Versenkbares Fenster zur Hauptterrasse
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Offen gestaltete Wohnbereiche
- Helle Räume durch großzügige Verglasungen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Gäste-WCs mit Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Einliegerwohnung mit Garten
- Genehmigte Bauvoranfrage zur Realisierung eines exklusiven Penthouse-Geschosses mit großzügiger Dachterrasse

SonstigesGEG:
329,80 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1967, Öl, H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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