Charmanter Altbau, zeitgemäß modernisiert - Ihr neues Zuhause mit sonnigem Südgarten in Laim

Es lebt sich gut in Laim: Der Lebensraum westlich des Stadtzentrums bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der Landeshauptstadt ist hier ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit. Laim ist dabei umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark.

Die Straßenbahnverbindung vom Stachus über Laim nach Pasing im Jahre 1908 war der Grundstein dafür, dass sich Laim städtisch entwickeln konnte. Die Trambahnhaltestelle Agnes-Bernauer-Platz mit Anschluss an die Linien 19 und 29 ist vom Haus aus ebenso wie die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz - Linie U5 - in rund 5 Radminuten erreicht. Noch näher liegt die Bushaltestelle Hönigschmidplatz der Linie 168 oder Stroblstraße der Linie 57, die Sie beispielweise in 6 Minuten direkt zum beliebten Westbad befördert. Neben U-Bahn, Bus und Tram ist der Stadtteil durch den S-Bahnhof Laim ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden. Über die Landsberger und Fürstenrieder Straße sowie die A96 ist man auch mit dem eigenen Fahrzeug schnell in der Innenstadt oder im Umland.

Die Grundschule "Von-der-Pfordten-Straße" und die Kindertagesstätte Camerloherstraße sind nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Insgesamt also eine Lage die alles bietet und daher die Grundlage für dieses solide Investment bildet.

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Münchner Altbauhauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. In 2023 wurde die Immobilie in zahlreichen Bereichen grundlegend erneuert und zeitgemäß weiterentwickelt.

Besonders hervorzuheben ist das für eine Doppelhaushälfte großzügige Eckgrundstück mit ca. 440 m². Nach aktueller Prüfung durch ein Architekturbüro bietet sich vermutlich die Möglichkeit eines eingeschossigen Anbaus nach Süden mit rund 38 m² Grundfläche. Alternativ könnte auch die Errichtung eines zweiten, freistehenden Baukörpers in Betracht kommen. Die konkreten Möglichkeiten werden derzeit architektonisch geprüft; weiterführende Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Unabhängig davon schafft die sonnige Südausrichtung ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Garten- und Außenbereich und sorgt für eine angenehme, lichtreiche Atmosphäre. Die Loggia mit offenem Kamin und die großzügige, mit Glas überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich auf besondere Weise nach draußen. An warmen und sonnigen Tagen lässt sich die Glasüberdachung mit einer Markise verschatten und sorgt so auch im Sommer für einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Eine für eine Doppelhaushälfte dieses Baujahrs außergewöhnlich großzügige Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum - gerade für Familien ein besonderer Mehrwert in München.

Auch die technische Ausstattung des Hauses wurde umfassend modernisiert. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden erneuert und die Fenster durch moderne Elemente mit dreifacher Wärmeschutzverglasung in Aluminium-Kunststoff-Ausführung ersetzt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2020. Darüber hinaus wurde das Dach einschließlich Dämmung, Holzlattung und Dacheindeckung ausgetauscht. Ein zusätzlich angebrachter Vollwärmeschutz an der Fassade ergänzt die Modernisierungsmaßnahmen und verbessert die energetische Qualität des Hauses.

Der Dachspitz wurde ausgebaut und durch drei Dachflächenfenster hell und freundlich belichtet. Auf der Südseite sorgt ein elektrisch bedienbares Außenrollo für zusätzlichen Komfort und sommerlichen Wärmeschutz. Dadurch ist ein vielseitig nutzbarer zusätzlicher Raum entstanden, der das Dachgeschoss insgesamt deutlich aufwertet. Die derzeitige Erschließung erfolgt über eine platzsparende Raumspartreppe vom Raum darunter. Bei einer regelmäßigen Nutzung des Dachspitzes wäre alternativ auch eine großzügigere Treppenlösung denkbar, wie sie beispielsweise im benachbarten Gebäude umgesetzt wurde.

Das 1. Obergeschoss bietet aktuell ein Badezimmer, den ca. 9,5m² großen Raum mit Zugang zum Dachspitz sowie ein großzügiges Zimmer mit über 20 m². Bei Bedarf lässt sich das große Zimmer problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen und damit flexibel an die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.

Im Innenbereich schaffen hochwertige Vollholzböden eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer individuell vom Schreiner gefertigten Einbauküche samt Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Auch der dazugehörige Einbauschrank wurde maßgefertigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre zugleich zeitgemäß weiterentwickelt und für die Zukunft gut aufgestellt wurde.

Die Kombination aus ca. 440 m² Grundstück, sonniger Südausrichtung, zusätzlichem Baurecht und geräumiger Doppelgarage bietet insbesondere Familien eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich in München-Laim zu verbinden.

Bei Bedarf können Sie das Haus direkt mit Kaufpreiszahlung bezugsfrei übernehmen.

Provisionshinweis2,38%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im
Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38%
inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesDer zuletzt erfasste Gasverbrauch lag bei einer Nutzung durch drei Personen bei unter 11.500 kWh jährlich und bietet damit eine konkrete Orientierung hinsichtlich des niedrigen Energieverbrauchs.StichworteAnzahl Terrassen: 1