Großzügiges Terrassenhaus mit Panoramablick & weitläufiger Dachterrasse

Eingebettet in die sanften Hügelketten des Kraichgaus und die Ausläufer des Nordschwarzwalds begeistert der Karlsruher Traditionsstadtteil Grötzingen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Bekannt als geschichtsträchtiges "Malerdorf", verbindet dieser begehrte Stadtteil den malerischen Charme historischer Fachwerkkulissen mit der Innovationskraft der Technologieregion Karlsruhe. Hier genießen Bewohner ein naturnahes Wohlfühlambiente, das von idyllischen Streuobstwiesen, sonnenverwöhnten Weinbergen und der entspannten Atmosphäre entlang der Pfinz geprägt wird. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nachbarschaft zur traditionsreichen Markgrafenstadt Durlach sowie zum pulsierenden Karlsruher Zentrum ein vielseitiges Kultur- und Gastronomieangebot sowie exzellente berufliche Perspektiven. Weitläufige Naherholungsziele wie der Grötzinger Baggersee und das angrenzende Naturschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustür und laden ganzjährig zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Familien erweist sich der Ortsteil als harmonisches Refugium mit einer vorbildlich gewachsenen Betreuungs- und Bildungslandschaft. Mehrere etablierte Kindertagesstätten - von modernen Krippen bis hin zu beliebten Natur- und Waldgruppen - bieten den jüngsten Bewohnern eine geborgene Betreuungsumgebung mit kurzen Wegen. Neben der geschätzten Augustenburg-Gemeinschaftsschule direkt vor Ort eröffnet das benachbarte Durlach ein lückenloses Spektrum an weiterführenden Schulen und renommierten Gymnasien. Im Bereich der Mobilität überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Einbindung in das weit über die Region hinaus geschätzte Karlsruher Verkehrsnetz. Über die örtlichen Haltepunkte garantieren die Karlsruher Stadtbahnlinien eine umsteigefreie Direktverbindung zum Marktplatz, zum Hauptbahnhof sowie zum Karlsruher Institut für Technologie. Ein fein abgestimmtes lokales Busnetz und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 10 sowie der Autobahnachsen A5 und A8 gewährleisten zudem für Berufspendler eine maximale Flexibilität. So verschmelzen dörfliche Beschaulichkeit, kulturelle Verwurzelung und erstklassige Alltagstauglichkeit zu einer Wohnlage, die anspruchsvollen Kaufinteressenten dauerhafte Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht.

Willkommen in einer Immobilie, die Raum für große Ideen bietet. Dieses Terrassenhaus besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, klare Linien und eine Konzeption, die das Licht in den Mittelpunkt stellt. Hier verschmelzen Großzügigkeit und Weite zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Die Highlights auf einen Blick:
- Objektart: Terrassenhaus
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1108 m² Gesamtfläche, davon ca. 307 m² Miteigentumsanteil
- Zimmer: 5
- Baujahr: 1974
- Bezugsstatus: leerstehend und bezugsfrei
- Allgemeiner Zustand: gepflegt, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, mit Rollläden
- Böden: Fliesen, in Wohnbereich und Essbereich für neuen Belag vorbereitet Estrich
- Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC
- Außenbereiche: weitläufige Dachterrasse sowie separate Loggia
- Modernisierungen: Terrasse und Balkon im Jahr 2024, Dach und Fassade im Jahr 2025
- Parken: 1 Garage
- Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil vorhanden
- Nachtspeicheröfen, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse D
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Bereits die äußere Erscheinung vermittelt durch die gestaffelte Bauweise und die ruhige Lage Exklusivität. Der Grundriss ist meisterhaft durchdacht und trennt den geselligen Alltag von privaten Rückzugsorten. Herzstück ist der fließende Übergang vom Wohnbereich zum Esszimmer. Großflächige, dreifach verglaste Fensterfronten lassen die Räume atmen und öffnen den Blick auf die weitläufige Dachterrasse. Diese Außenfläche wird an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer, ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte über den Dächern der Nachbarschaft. Der vorbereitete Boden im Wohnbereich und Essbereich gibt Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Materialwünsche vom Echtholzparkett bis zum großformatigen Designboden kompromisslos umzusetzen.

Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet über eine Durchreiche eine charmante Verbindung zum Essplatz sowie einen direkten Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages bei frischer Luft genießen.

Ein zentraler Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und profitiert von einer angenehmen Belichtung. Zwei weitere Räume, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Heimbüro nutzbar, ergänzen das Raumangebot. Ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden die gut strukturierte Ebene ab.

Die Hanglage und die terrassierte Anlage unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie, die nun leerstehend auf ihre neuen Eigentümer wartet. Entdecken Sie das Potenzial und gestalten Sie diesen architektonischen Rohdiamanten nach Ihren eigenen Vorstellungen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen