Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Vermietungspotenzial in naturnaher Lage

Das Haus befindet sich im Bad Tölzer Stadtteil Flinthöhe. Großzügige Abstandsflächen, die ruhige Lage an einer Anwohnerzufahrt (Sackgasse) sowie ein gepflegtes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kennzeichnen diese besondere Wohnlage.Der Stadtteil verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter, ein Biomarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie ein Baumarkt sind ebenso fußläufig erreichbar wie ein Kindergarten, Arztpraxen, ein Hallenbad und das Kletterzentrum.Der nahegelegene Bahnhof bietet in den Hauptverkehrszeiten eine Anbindung im 30-Minuten-Takt mit der RB 56 nach München und Lenggries. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen, unter anderem nach Murnau, Rosenheim, Miesbach, Gmund am Tegernsee, Geretsried, Wolfratshausen und Starnberg.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an. Die sofort bezugsfreie Wohnung ermöglicht einen unmittelbaren Vermietungsstart und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien, von der klassischen Wohnraumvermietung über die WG-Nutzung bis hin zur möblierten Vermietung auf Zeit oder als Ferienunterkunft (vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen).Die großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, wodurch im Vergleich zur klassischen Vermietung oftmals überdurchschnittliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Gleichzeitig spricht die naturnahe Lage am Mischwald-Biotop sowohl Familien als auch Berufstätige und Pendler an und sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.Dank des umfangreichen Modernisierungsumfangs innerhalb der Wohnung sowie am Gebäude profitieren Investoren von einem sehr guten Gesamtzustand und einem entsprechend geringen kurzfristigen Instandhaltungsrisiko. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungselemente wie Echtholzparkett, eine moderne Marken-Einbauküche sowie vollständig modernisierte Sanitärbereiche.Auch für die möblierte Vermietung auf Zeit oder als Ferienwohnung bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen. Die ruhige Grünlage, die helle Ost-West-Ausrichtung sowie das großzügige Platzangebot sprechen insbesondere Erholungssuchende, Geschäftsreisende und Familien an. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht dabei eine zeitnahe Umsetzung entsprechender Vermietungskonzepte.Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert. Dach, Fassadendämmung, Fenster, Heizungsanlage, Balkone sowie Haus- und Wohnungstüren wurden bereits erneuert, was zusätzlich zur langfristigen Werthaltigkeit der Investition beiträgt.Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster, ein zusätzlicher Speicherraum direkt über der Wohnung sowie ein PKW-Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Fahrradkeller und ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.

- sofort bezugsfrei, keine Wartezeit bis zur Neuvermietung- flexible Vermietungsstrategien möglich- ideal für klassische Vermietung, Wohngemeinschaft oder möblierte Vermietung- hochwertig modernisierte Wohnung- ruhige Lage direkt am Mischwald-Biotop mit hoher Wohnattraktivität- helle Ost-/West-Ausrichtung- Keller, zusätzlicher Speicherraum und PKW-Stellplatz inklusive- solide Basis für langfristigen Werterhalt und nachhaltige Vermietbarkeit

SonstigesFinanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 112,60 m², vermietbare Fläche: 112,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,90 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert