Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für die Familie oder mit ELW, in grüner Randlage und zugleich stadtnah in Rotenburg

Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Rotenburg an der Fulda.Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés ist gut ereichbar.Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jeweils. 50 km). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem ca. 1.510 qm großen Grundstück in ruhiger Randlage nahe Feldern, Wald und Wiesen. Zugleich ist die Innenstadt mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Schloßpark, Cafes, Nahverkehrsbahnhof, Ärzte und Apotheken sowie Krankenhaus schnell erreichbar. Das Grundstück in Hanglage bietet einen tollen Ausblick ins Grüne und über den Ort.Vor dem Haus, oberhalb der Doppelgarage, befindet sich eine sehr große, tolle Dachterrasse mit über 50 qm Grundfläche (zu 1/4 in Wohnfläche enthalten).Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: auf Souterrain- und Eingangsebene befinden sich zwei große und ein kleines Zimmer, eine Küche / Hauswirtschaftsraum, ein in 2013 erneuertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zusätzlich ein Tageslicht-Gäste-WC – gesamt 65,47 qm.Dieser Bereich eignet sich alternativ auch als familieninterne Einliegerwohnung (keine Trennung im Treppenhaus) oder Bürobereich.Auf Hangseite befinden sich Heizungs- und Abstellräume.Im 1. Obergeschoß -Wohnetage- befinden sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Flügeltür zum Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 großes und ein kleines (Schlaf-)Zimmer, in ca. 1995 erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zusätzlich ein Tageslicht-Gäste-WC, Balkon mit toller Aussicht – gesamt 127,47 qm.Der Treppenaufgang ist vollwertig ausgebaut zum Dachgeschoß mit Stehhöhe (Ausbaureserve). Hier wäre nach Ausbau eine Fläche von ca. 60 qm (Hälfte Fläche OG) möglich.

Massiv gebautes Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 mit Möglichkeit einer familieninternen Einliegerwohnung und Ausbaureserve großzügiges Dachgeschoß, Baujahr Doppelgarage 1977, große Terrasse EG, Balkon im OG, Fenster teilweise erneuert in 2016 und teilweise aus dem Baujahr, Bad EG erneuert in 2013, Bad OG erneuert in 1995, Stahlbetondecken, Bodenbeläge Parkett, Naturstein Travertin, Fliesen, freitragende Treppe mit Natursteinbelag Marmor, Kaminofen im Wohnzimmer, Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 2003, zusätzlicher älterer Festbrennstoff-Kessel (nicht in Betrieb). Doppelgarage mit elektrischen Toren in 2025.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.