Modernisiertes 3-Familienhaus mit großem Garten, Stellplätzen und Balkonen nahe Rubbenbruchsee

Osnabrück verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der nordwestlich gelegene Stadtteil Eversburg bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung sowie Freizeitmöglichkeiten im Grünen legen.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Nähe zu den Autobahnauffahrten ist besonders für Berufspendler von Vorteil und erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Region.

Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein REWE-Markt ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Supermärkte wie Combi und E-Center ergänzen das Angebot. Apotheken, medizinische Einrichtungen und Kliniken sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt der Standort mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Rubbenbruchsee ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien bietet. Sportanlagen und weitere Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Erholung.

Damit ist der Standort ein interessanter Wohnstandort für Singles, Paare und Familien, die ein gut angebundenes Zuhause mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten suchen.

Gemeinsam wohnen, individuell leben - ein Zuhause mit Platz für mehrere Generationen.

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, familiäre Nähe und persönliche Rückzugsräume miteinander verbinden möchten.

- Drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Einbauküche und individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 mit neuen Fenstern, Bodenbelägen und Innentüren
- Voll möblierte Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, ideal für einen flexiblen Einzug oder eine spätere Vermietung
- Jeweils eigene Gastherme pro Wohneinheit für eine separate Wärmeversorgung
- Vollunterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Abstell-, Lager- und Nutzflächen
- Drei Garagen sowie sechs weitere Stellplätze für komfortable Parkmöglichkeiten
- Vielseitiges Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Ob Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach leben oder eine Wohneinheit als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden soll - hier lässt sich das Zusammenleben individuell gestalten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses!

Der aktualisierte Energieausweis wird zum Besichtigungstermin nachgereicht.

Kernsanierung in 2023 im Detail:

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachfächenfenster Kunststoff
- Designböden in jeder Wohnung
- Innentüren
- 4 Badezimmer inkl. Steigleitungen
- 3 Gäste-WCs inkl. Steigleitungen
- Elektroverteilung inkl. Leitungen
- insgesamt 3 Gasthermen
- 3 Einbauküchen mit E-Geräten
- 3 Garagentore

1. & 2. Obergeschoss voll möbliert mit:

- Couchgarnituren
- Teppichen
- Tischen
- Wohnzimmer Sideboards
- Schlafzimmerschränken
- Doppelbetten
- Einzelbetten
- Einbauküchen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Stichwortevermietbare Fläche: 332,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.78, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 3.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.53, Distanz zum Gymnasium: 6.58, Distanz zum Flughafen: 106.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zur Autobahn: 3.47, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.57