2 Mehrfamilienhäuser-Ensemble inkl. 10 Stellplätzen für Kapitalanleger

Das Grundstück liegt zentral im Ortsteil Zuchering im Süden von Ingolstadt. Die kreisfreie Stadt zählt über 140.000 Einwohner, mit Audi und dem Airbus-Standort Manching liegen zwei große Arbeitgeber der Region jeweils rund zehn Kilometer entfernt.

Vieles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: Eine Apotheke, eine Allgemeinarzt- und eine Zahnarztpraxis, Bäckerei und Metzgerei sowie die Pfarrkirche St. Blasius liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Wocheneinkauf gibt es einen Netto knapp einen Kilometer entfernt, Edeka und Lidl sind ebenfalls schnell erreicht. Das Eiscafé Toscana und das Restaurant Athen befinden sich gleich um die Ecke.

Kindertagesstätten und eine Schule befinden sich im Ort.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den Ingolstädter Hauptbahnhof in rund zehn Minuten, von dort fährt der ICE in rund 40 Minuten nach München und in 28 Minuten nach Nürnberg. Über die B16 gelangen Sie zur A9-Anschlussstelle Manching und weiter in Richtung München und Nürnberg.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 5,5 km
A9-Anschlussstelle Manching: ca. 7,4 km
Ingolstadt Innenstadt: ca. 7,7 km
Technische Hochschule Ingolstadt: ca. 8,6 km
Airbus Manching: ca. 9,4 km
Audi Werk Ingolstadt: ca. 10,5 km
Klinikum Ingolstadt: ca. 11,4 km
Flughafen München: ca. 70 km
München: ca. 79 km

Ein kleiner Park mit Spielplatz liegt direkt in der Nachbarschaft, der SV Zuchering bietet Sport und Vereinsleben im Ort.

Auf einem Grundstück in zentraler Lage des Ingolstädter Ortsteils Zuchering stehen zwei separate Häuser mit zusammen ca. 482 m² Wohnfläche: ein 2017 errichtetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und ein um 1950 erbauter, 1999 renoviertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohngemeinschaft bestehend aus fünf Zimmern und einem separat, vermieteten Apartment. Alle Einheiten sind vermietet.

Sie erreichen das Grundstück über einen Hof mit zehn Stellplätzen, damit ist für die Fahrzeuge der Bewohner gesorgt. Zur rechten Hand liegt der Bestandsbau, an dem sich zusätzlich eine Garage befindet. Im hinteren Teil des Grundstücks steht der Neubau, dahinter und seitlich davon erstreckt sich die Gartenfläche als grüne Oase.

Die sechs Wohnungen des Neubaus verteilen sich zu je zwei auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle sind als Zwei-Zimmer-Wohnungen angelegt: Die vier Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss bieten Raum für Paare und kleine Haushalte, die beiden kompakteren Wohnungen im Dachgeschoss sind ideal für Singles.

Im Mittelpunkt der Wohnungen steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Licht hereinlässt und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Hochwertige Fliesen ziehen sich durch Wohnbereich und Flur, im Schlafzimmer sorgt ein pflegeleichter Vinylboden für eine warme Atmosphäre.

Die Badezimmer sind modern ausgestattet: eine ebenerdige Dusche mit Echtglaskabine, eine Badewanne für entspannte Abende und ein Einbauschrank, in dem Handtücher und Pflegeprodukte ihren Platz finden.

Über die nach Süden ausgerichteten Terrassen im Erdgeschoss und Balkone in den oberen Etagen holen sich die Bewohner die Sonne in die Wohnung, ob beim Frühstück am Wochenende oder zum Feierabend an der frischen Luft.

Im Keller hat jede Wohnung ihren eigenen Kellerraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird: Koffer, Getränkekisten, Saisondeko. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Kellerbereich zur Verfügung.

Der Neubau ist als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2014 ausgeführt. Massives Ziegelmauerwerk mit integrierter Dämmung, hochwärmedämmende Fenster und eine gedämmte Bodenplatte halten die Wärme im Haus, eine Luft-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Dezentrale Lüftungsanlagen sorgen für frische Luft in den Räumen, auch bei geschlossenen Fenstern, und eine Wasseraufbereitungsanlage von Grünbeck ergänzt die Haustechnik.

Der Bestandsbau wurde 1999 renoviert, seitdem sehr gut instand gehalten und ist voll ausgestattet. Er verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit Privatsphäre: Im WG-Bereich stehen fünf möblierte Zimmer zur Verfügung, jedes ein eigener Rückzugsort mit eigenem Waschbecken. Gekocht wird gemeinsam in der komplett eingerichteten Küche, eine großzügige Dusche und zwei WCs sorgen dafür, dass es auch morgens entspannt bleibt.

Daneben bietet der Bestandsbau ein separates Apartment als eigenständige Wohneinheit.

Durch die vollständige Vermietung, den energieeffizienten Neubau und die Mischung aus Wohnungen, WG-Zimmern und Apartment eignet sich das Ensemble besonders für Kapitalanleger, die auf eine breite Mieterbasis setzen.
Eine detaillierte Mietaufstellung kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Grundstück und Außenanlagen
+ Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück
+ Zufahrt über einen Hof mit 10 Stellplätzen
+ Zusätzliche Garage am Bestandsbau
+ Gartenfläche hinter und seitlich des Neubaus

Wohneinheiten im Überblick
+ Neubau EG: 2 Wohnungen mit je ca. 66 m² und Terrasse
+ Neubau OG: 2 Wohnungen mit je ca. 63 m² und Balkon
+ Neubau DG: 2 Wohnungen mit je ca. 44 m² und Balkon
+ Altbau: Wohngemeinschaft mit 5 möblierten Zimmern
+ Altbau: separates Apartment mit ca. 45 m²

Neubau, Baujahr 2017
+ KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2014
+ Massives Ziegelmauerwerk mit integrierter Dämmung
+ Hochwärmedämmende Fenster
+ Gedämmte Bodenplatte
+ Zwei-Zimmer-Wohnungen mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich
+ Hochwertige Fliesen in Wohnbereich und Flur
+ Vinylboden im Schlafzimmer
+ Bad mit ebenerdiger Dusche, Echtglaskabine, Badewanne und Einbauschrank
+ Terrassen und Balkone nach Süden
+ Eigener Kellerraum je Wohnung
+ Separater Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner
+ Luft-Wärmepumpe
+ Dezentrale Lüftungsanlagen
+ Wasseraufbereitungsanlage von Grünbeck

Bestandsbau, Baujahr um 1950
+ Renovierung 1999, seitdem sehr gut instand gehalten
+ Ölheizung
+ WG-Bereich mit 5 voll möblierten Zimmern
+ Eigenes Waschbecken in jedem Zimmer
+ Komplett eingerichtete Gemeinschaftsküche
+ Großraumdusche und 2 WCs
+ Separates Apartment als eigenständige Wohneinheit

Vermietung und Kapitalanlage
+ Alle Einheiten vermietet

SonstigesVerfügbarkeit
Das Objekt ist vollständig vermietet und wird mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft.

Energieausweis
Die angegebenen Energiedaten (Ausweisart, Endenergiebedarf, Effizienzklasse, Heizungsart und Energieträger) beziehen sich ausschließlich auf den 2017 errichteten Neubau. Für den Bestandsbau liegt ebenfalls ein gültiger Energieausweis vor, dieser entspricht der Effizienzklasse D.

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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