Ihr eigener Rückzugsort: Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Innenhof und zwei Garagen

Die Immobilie befindet sich in Marbach, einem Stadtteil im Süden von Villingen-Schwenningen. Der gewachsene Ort mit seinem älteren Ortskern und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebieten verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zu den Angeboten der Doppelstadt.Für Familien bietet Marbach eine eigene Kindertagesstätte und eine Grundschule. Am Schulgelände befinden sich außerdem ein Spielplatz sowie die Turn- und Festhalle.Die naturnahe Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Bewegung im Freien. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote finden sich in Villingen-Schwenningen und der Umgebung.Busverbindungen in Richtung Villingen und Bad Dürrheim ergänzen die Anbindung. Über den Bahnhof Villingen besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Ein Haus mit Charakter, separater Einliegerwohnung und einem besonderen Empfang: Durch das große Einfahrtstor gelangen Sie in Ihren eigenen, geschützten Innenhof. Die großzügige gepflasterte Hoffläche bietet Zugang zu zwei Garagen und Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Ein separater Personenzugang sowie ein Sitz- und Grillbereich ergänzen den Innenhof. Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein kleiner Garten.Das 2017 sanierte Wohnhaus in Villingen-Schwenningen/Marbach verbindet eine familiengerechte Hauptwohnung mit einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob für mehrere Generationen oder zur ergänzenden Vermietung, die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Vierzimmer-Hauptwohnung mit ca. 89,12 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung.Ein besonderes Highlight ist die Küche im italienischen Stil einer „Cucina in muratura“. Gemauerte Elemente und individuell eingepasste Schränke verleihen ihr einen unverwechselbaren, wohnlichen Charakter. Die fest integrierte Küche bleibt im Haus und ist Bestandteil des Angebots.Die Einliegerwohnung mit ca. 26,73 m² Wohnfläche bietet einen eigenen Eingang, ein separates Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Insgesamt stehen damit sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung.Ein zusätzlicher Raum im Eingangsbereich lässt sich als Hobbyraum nutzen. Bei den Garagen befindet sich außerdem ein praktischer Durchgangsbereich, der derzeit als kleine Hobbywerkstatt mit Platz für Werkzeuge und handwerkliche Arbeiten genutzt wird.Das großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein möglicher Ausbau wäre hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.Im Rahmen der Sanierung wurden Fenster, Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Das Dach wurde vollständig erneuert und saniert, die Fassade neu gestrichen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017.

Wohnfläche gesamt: ca. 115,85 m²Grundstücksfläche: ca. 339 m²Hauptwohnung: vier Zimmer mit ca. 89,12 m² WohnflächeEinliegerwohnung: zwei Zimmer mit ca. 26,73 m² Wohnfläche und eigenem EingangInsgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlaf- beziehungsweise KinderzimmerZwei BadezimmerIndividuelle Küche im italienischen Stil einer „Cucina in muratura“, im Kaufpreis enthaltenGeschützter Innenhof mit großzügiger gepflasterter EinfahrtGroßes Einfahrtstor und separater PersonenzugangSitz- und Grillbereich im InnenhofZwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze davorKleiner Garten hinter dem HausZusätzlicher Hobbyraum im EingangsbereichPraktischer Hobby- und Werkzeugbereich bei den GaragenGroßzügiges, nicht ausgebautes DachgeschossGasheizung aus dem Jahr 2017Erneuerte Fenster, Elektrik und WasserleitungenDach vollständig erneuert und saniertFassade neu gestrichenUrsprüngliches Baujahr: ca. 1899Umbau: 1963–1965Saniert: 2017

Kaufpreis: 339.000 €Käuferprovision: Festbetrag von 8.925 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer, zusätzlich zum Kaufpreis.ENERGIEANGABENEnergieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 271,3 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr laut Energieausweis: ca. 1899Energieausweis gültig bis: 30.10.2035Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten: Die Kombination aus familiengerechter Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung, geschütztem Innenhof, Garten sowie zwei Garagen und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen macht dieses Angebot besonders.Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wertblick Strategie Cascio Elino