Einzigartige Villa direkt an der Graft

Die Villa befindet sich im Zentrum von Delmenhorst, in einer ruhigen Sackgassenlage. Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von ansprechender Einzelhausbebauung und altem Baumbestand. Direkt an die Graft angrenzend, bietet die Lage eine grüne Umgebung mit unmittelbarem Bezug zur Natur und gleichzeitig gut angebundener städtischer Infrastruktur. Die Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Städte Oldenburg und Bremen sind jeweils nur 20 - 25 Autominuten entfernt.

Hochwertige Villa in erstklassiger Graftlage – aufwendig modernisiert und in herausragendem Zustand.In einer der begehrtesten Wohnlagen Delmenhorsts, unmittelbar an der idyllischen Graft, präsentiert sich diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910 in einem außergewöhnlich gepflegten und hervorragenden Gesamtzustand. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme, großzügiges Wohnen und modernen Wohnkomfort in absoluter Spitzenlage miteinander zu verbinden.Auf ca. 239 m² Wohnfläche / 51 m² Nutzfläche und einem 651 m² großen Grundstück bietet die Villa ein großzügiges Raumangebot mit stilvollen Wohnbereichen, hohen Decken und eindrucksvollen Blickachsen ins Grüne. Der repräsentative Eingangsbereich, das großzügige Esszimmer sowie der Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Bar-Zimmer verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken unterstreicht das besondere Ambiente.Besonders hervorzuheben ist der hervorragende bauliche und technische Zustand der Immobilie. Zwischen 2012 und 2015 wurde die Villa umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die überwiegende Erneuerung der Elektrik und Rohrleitungen, die Modenisierung des Daches, hochwertige dreifach verglaste Holzfenster sowie eine moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage, elektrische Toranlage und zahlreiche weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails.Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufwendig neugestaltet. Die Garage wurde mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. 2021 wurde zudem ein Carport errichtet, welches dieses attraktive Gesamtangebot abrundet.Eine außergewöhnliche Villa für anspruchsvolle Käufer, die eine erstklassige Lage, historische Architektur und einen aufwendig modernisierten, äußerst gepflegten Immobilienbestand zu schätzen wissen.

- 3-Fach verglaste Holzfenster- Fussbodenheizung im EG & OG- 2 Bäder + G-WC- Alarmanlage- Hohe Decken mit Stuck- sämtliche, durchgehende Modernisierungen seit 2015- Garage mit elekt. Garagentor- Carport- Elektrisches Zufahrtstor- Zeitgesteuerte Beleuchtung- Zusätzliche Nutzfläche im Keller- Partyraum im Keller- Terrasse | Balkon- 8 Zimmer (mind. 4 Schlafzimmer)

StichworteNutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1