Frisch ausgebaute DG-Wohnung in beliebter Wohngegend - eigene Grundriss- & Materialauswahl möglich!

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilmersdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung angenehm und unkompliziert macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (ca. 5 Autominuten entfern) erreichen Sie schnell und bequem das überregionale Straßennetz, ideal für Pendler und Vielfahrer. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Buslinien und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist die Ortslage optimal aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz und machen lästige Wege zur Ausnahme.
Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen und Erholen ein, während Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung und urbanes Flair sorgen.
Für Studierende und Bildungsinteressierte ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Die gute Anbindung an nahegelegene Hochschulen und Universitäten macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Studenten, aber auch Singles und Paare, die Wert auf ein bildungsnahes Umfeld legen.

Insgesamt vereint diese Lage städtische Lebendigkeit mit alltagspraktischem Komfort - ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Erstbezug nach Dachausbau - moderne Eleganz trifft auf denkmalgeschützten Charme!

Diese Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch Ihre hervorragende Lage sowie die gestalterische Freiheit, die Sie hier noch haben. Die Materialauswahl sowie Grundrissgestaltung ist noch frei wählbar, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen aufteilen und einrichten können! Großzügige Fensterflächen im Badezimmer, dem Küchenbereich sowie der anderen Seite der Wohnung (wo in Kürze ein weites ca. 1,50 m hohes mal ca. 2,00 m breites Fenster einziehen wird), sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Frisches Tageslicht wird also das letzte sein, was dieser einzigartigen Wohnung fehlen wird.

Im Zuge des umfassenden Dachgeschossausbaus wird die Wohnung vollständig neu gestaltet. Auf aktuell rund 48 m² erwartet Sie ein noch frei gestaltbares Raumkonzept, das trotz der kompakten Fläche entweder einen großen Raum, zwei großzügige oder sogar drei Zimmer mit guter Größe ermöglicht. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein eigener Balkon rundet das Angebot dieser besonderen Wohnung ab.

Die Fertigstellung der Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen könnte, auch wenn der aktuelle Rohbauzustand dies nicht erwarten lässt, (je nach Materialverfügbarkeit) innerhalb von 2-4 Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung bewerkstelligt sein.
Die Wohnung eignet sich perfekt zur Selbstnutzung. Gleichermaßen jedoch ebenfalls als langfristige Kapitalanlage in mitten der City-West.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes besteht für diese Immobilie keine Energieausweispflicht. Da die Wohnung sich aktuell noch im Ausbau befindet, kann das exakte Hausgeld noch nicht festgestellt werden. Das angegebene Hausgeld ist daher eine grobe Schätzung und nicht verbindlich.

RAUMAUFTEILUNG (frei gestaltbar, als Beispiel)
- Flur
- Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Balkonzugang
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Home-Office (als Zimmer oder offene Nische)

SONSTIGES
- 2026 frisch ausgebautes Dachgeschoss
- Erstbezug nach Ausbau / Sanierung
- freie Materialienwahl
- frei gestaltbarer Grundriss mit bis zu 3 Zimmern
- zeitnahe bezugsfrei: nach Kauvertragsunterzeichnung nur ca. 2-4 Monate Ausbau
- Denkmalgeschützte Immobilie
- Wohnen über den Dächern Berlins
- eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026