Bezugsfrei: Helles 1-Zimmer-Apartment in Regensburg / Uni-Nähe zum Kauf!

Das Apartment liegt im Regensburger Stadtteil Neuprüll, im Süden der Stadt zwischen Universität, Universitätsklinikum und dem gewachsenen Wohngebiet Kumpfmühl. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen für studentisches Wohnen in Regensburg, denn die wichtigsten Ziele des Alltags sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Botanische Garten, der zur Universität Regensburg gehört, liegt direkt gegenüber, die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Universitätsklinikum, einer der größten Arbeitgeber der Region, liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Damit profitiert die Wohnung von einer konstant hohen Nachfrage durch Studierende, Auszubildende und Beschäftigte des Klinikums.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Netto-Markt befindet sich in rund 400 Metern Entfernung, weitere Supermärkte wie Lidl und Edeka sowie das Einkaufszentrum Regensburg Arcaden mit Kaufland sind schnell erreichbar. Bäckereien, Cafés und Gastronomie rund um den Campus ergänzen das Angebot. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle Neuprüll liegt praktisch vor der Haustür. Von dort bestehen dichte Verbindungen zur Universität, zum Hauptbahnhof und in die historische Altstadt, die als UNESCO-Welterbe zu den schönsten Innenstädten Deutschlands zählt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in rund 8 Minuten, die Autobahnen A3 und A93 in rund 5 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa 59 Minuten erreichbar.

Regensburg gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und überzeugt mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einem attraktiven Arbeitsmarkt und einem knappen Wohnungsangebot. Für Kapitalanleger bietet die Lage zwischen Hochschulen und Klinikum damit eine verlässliche Grundlage für eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage an der Universitätsstraße 100a in Regensburg-Neuprüll. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der über das Haus trockenen Fußes erreichbar ist.

Die Wohnung liegt in einem der oberen Geschosse und bietet rund 18 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile misst rund 15,6 m². Ein verglaster Erker mit Dachschräge bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zur Hälfte mit 1,6 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Die Küchenzeile ist mit Edelstahlspüle, Hänge- und Unterschränken, Kühlschrank, Kochfeld und Warmwasserboiler ausgestattet. Das Bad ist als Fertignasszelle mit Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und Abluftventilator ausgeführt. Der Boden ist durchgehend mit Terrakottafliesen belegt. Beheizt wird die Wohnung über Marmorheizkörper mit Strom. Telefon- und TV-Anschluss sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Bestand. Zuletzt wurden unter anderem die Grundleitungen saniert, die Rauchmelder in den Allgemeinbereichen erneuert und Zwischenzähler für den Heizungsstrom installiert. Die Erneuerung der Fenster im Neubau ist beschlossen und wird derzeit ausgeschrieben. Die Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage getragen werden.

Das Apartment ist frei und wird bezugsfrei übergeben. Damit eignet es sich gleichermaßen zur Selbstnutzung und zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Mit der Universität und dem Universitätsklinikum in unmittelbarer Nähe besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage durch Studierende und Klinikpersonal. Ebenso bietet das Apartment Eltern eine attraktive Möglichkeit, für ihre studierenden Kinder Wohneigentum zu schaffen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteTiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.060,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,20 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: A31