11,1% Rendite! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz in zentraler Lage

Das historische Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage direkt im Herzen des malerischen Marktkerns von Schnaittach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gebäuden, gemütlichen Wohnhäusern und charmanten kleinen Läden sowie Cafés, die dem Ort eine besondere Lebensqualität verleihen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der historische Marktplatz und die Festungsstraße, die durch ihre Altstadt-Atmosphäre begeistern. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt das Wohnumfeld eine wohltuende Ruhe, die für potenzielle Mieter ein angenehmes, sicheres und harmonisches Wohnerlebnis verspricht.

Schnaittach punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das örtliche Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von öffentlichen Parks und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Highlights wie der Festung Rothenberg, die überregional bekannt ist. Lokale Restaurants und Cafés bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl für Jung und Alt. Die hohe Lebensqualität des Standorts sorgt für eine dauerhafte Attraktivität bei Mietern verschiedenster Zielgruppen.

Die Verkehrsanbindung dieses Standorts ist hervorragend und ein klarer Pluspunkt für Pendler. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und A9 sowie die Bundesstraße B14 ist die Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg, Lauf an der Pegnitz und Hersbruck ausgezeichnet - Nürnberg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Schnaittach bindet an das Regionalverkehrsnetz an und bietet eine schnelle Verbindung in das Ballungsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Öffentliche Buslinien ergänzen das Angebot und erleichtern die Anbindung an umliegende Ortschaften. Sogar der Flughafen Nürnberg ist in nur 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar, was den Standort auch für beruflich flexible Mieter oder Geschäftsreisende attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet dieses markante Wohngebäude nicht nur historischen Charme, sondern auch eine Lage mit langfristigem Potenzial. Die zentrale, aber ruhige Nachbarschaft, die hohe Lebensqualität und die optimale Infrastruktur machen Schnaittach zu einem gefragten Wohnort mit einer stabilen Nachfrage sowie hervorragenden Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus Verkehrsanbindung, Entwicklungspotenzial und kulturellem Mehrwert schafft beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine langfristig profitable Investition Wert legen.

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine Investitionsgelegenheit der besonderen Art. In ruhiger, dennoch zentraler Lage im Herzen des idyllischen Ortsteils Schnaittach gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit hoher Rentabilität. Die denkmalgeschützte St. Florian-Statue an der Fassade ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Neben sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten sorgen die Außenstellplätze für zusätzliche Einnahmen. Die kompakte Struktur sowie die jährliche Kaltmiete von 53.196€ machen dieses Objekt attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer werthaltigen und stressfreien Anlage suchen.

Das Gebäude bietet auf drei Vollgeschossen inkl. einem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 376,32m². Die Raumstruktur erstreckt sich über sechs durchdacht aufgeteilte Wohneinheiten. Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst 373m² und verfügt über drei Außenstellplätze und einen Container-Stellplatz, von denen aktuell zwei Stellplätze und der Container-Stellplatz langfristig vermietet sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die sechs Wohneinheiten, bestehend aus drei 2-Zimmer- und drei 4-Zimmer-Wohnungen, sind vollständig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss links (44,15m²) sowie die größere Einheit im Erdgeschoss rechts (87,48m²) garantieren durch ihre gute Zimmeraufteilung eine stabile Nachfrage. Beide Wohnungen wurden vor mehr als zwei Jahren neu vermietet, was eine langfristige Einnahmensicherheit bedeutet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung (48,53m²) und eine der 4-Zimmer-Wohnungen (91,34m²). Die Einheiten im Dachgeschoss mit den Größen von 46,34m² und 59,08m², überzeugen durch effiziente Grundrisse und Helligkeit in den Räumen. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 51.396€ aus den Wohnflächen sowie 1.800€ durch die Einnahmen aus den Stellplätzen.

In historischer Bauweise mit massivem Mauerwerk errichtet, besticht das Gebäude durch eine robuste Substanz. Die Fassadenstärke von ca. 50-60cm, Doppelverglaste Holzfenster sowie das klassische Satteldach mit Biberschwanzziegeln spiegeln die Authentizität der Immobilie wider. Die Gaszentralheizung aus 2006 mit Brennwerttechnik sichert eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlichen Komfort bieten die separat installierten Zwischenzähler für Wasser und Heizung, welche die unkomplizierte Nebenkostenabrechnung erleichtern. Bereits in den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt optisch und funktional zu erhalten, darunter der Fassadenanstrich sowie von Bodenbelägen und Malerarbeiten im Treppenhaus.

Dieses historische Mehrfamilienhaus kombiniert altbaulichen Charme mit attraktiven Renditechancen und stellt eine seltene Gelegenheit für Anleger dar. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von insgesamt 53.196€ und einem moderaten Mietniveau genießen Sie stabile Einnahmen ohne großen operativen Aufwand. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im historischen Kern von Schnaittach schafft zusammen mit der hervorragenden Vermietbarkeit die ideale Basis für eine langfristig werthaltige Anlage. Nutzen Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie und sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt mit Entwicklungspotenzial. Wir laden Sie herzlich ein, das Mehrfamilienhaus bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen - kontaktieren Sie uns noch heute!

- Vermietbare Fläche: 376,32m²
- 6 Wohneinheiten, voll vermietet
- Jahreskaltmiete: 53.196€ (inkl. Stellplätze)
- Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und PV
- Grundstücksgröße: 373m² in zentraler Lage
- Massive Bauweise, Ensembleschutz
- Doppelverglaste Holzfenster, gepflegter Zustand
- Gas-Brennwertheizung 2006, Kupferleitungen vorhanden
- 2022 renovierte Fassade und Treppenhaus
- Außenstellplätze vermietet, zusätzliches Einkommen
- Historischer Kern, ruhige, zentrale Lage in Schnaittach
- Nähe zu Marktplatz, Gastronomie und Kulturangebot
- Langfristige Wertsteigerung durch gefragte Wohnlage

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022