POPPE | 4 WE in QNG 10% AfA

Mittendrin – Wohnen mit Lebensqualität in GoldenstedtMitten im Ortskern von Goldenstedt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Architektur und durchdachten Grundrissen. Das Gebäude verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten mit sonniger Ausrichtung bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise. Die zentrale und zugleich angenehme Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und ein entspanntes Wohnen mitten im Ort.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung innerhalb des Landkreises Vechta macht Goldenstedt zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ein Ort. Ein Zuhause.Hier entsteht LebensqualitätVORANKÜNDIGUNG – Baubeginn Q1 2027Mehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenProfitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten, reduzierten Kaufnebenkosten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 600.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.// INVESTITIONSKENNZAHLEN+ Kaufpreis: 1.238.000 €+ Wohnfläche: 330,00 m²+ Kaufpreis: ca. 3.752 €/m²+ Grundstücksanteil: 200.000 €+ Gebäudeanteil: 1.038.000 €+ Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen+ Mietgarantie über 12,50 €/m²+ Jahresnettokaltmiete: 49.500 €+ Bruttomietrendite: ca. 4,00 %+ 2 % des Kaufpreises bzw. 24.760 € der Kaufnebenkosten werden vom Entwickler übernommenRechnerischer Eigenkapitalbedarf bei Ansatz von 10 % des Kaufpreises nach Berücksichtigung der Kaufnebenkostenübernahme: ca. 99.040 €// MIETERTRAG+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 12,50 €/m²+ Monatliche Sollmiete: 4.125 €+ Jährliche Sollmiete: 49.500 €+ Zusätzlich erhält der Käufer eine Mietgarantie über 12,50 €/m² durch den Entwickler.// KfW-FÖRDERUNG+ Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit+ 4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen// KAUFNEBENKOSTEN & EIGENKAPITALDer Entwickler übernimmt 2 % des Kaufpreises bzw. 24.760 € der Kaufnebenkosten.Für die überschlägige Investitionsrechnung wird ein Eigenkapitalbedarf von 10 % des Kaufpreises zugrunde gelegt.Bei einem Kaufpreis von 1.238.000 € ergibt sich zunächst: 10 % des Kaufpreises: 123.800 €Abzüglich Kaufnebenkostenübernahme durch den Entwickler: 24.760 €Rechnerisch verbleibender Eigenkapitalbedarf: 99.040 €Damit reduziert sich der rechnerische Eigenkapitaleinsatz durch die Kaufnebenkostenübernahme von 123.800 € auf rund 99.000 €.// STEUERLICHE ABSCHREIBUNGBei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.+ Gebäudeanteil: 1.038.000 €+ 5 % degressive AfA: 51.900 €+ 5 % Sonderabschreibung: 51.900 €Bis zu 103.800 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.// EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄTUnter Zugrundelegung eines Eigenkapitalbedarfs von 10 % des Kaufpreises ergibt sich zunächst ein Betrag von 123.800 €.Durch die Übernahme von 2 % des Kaufpreises bzw. 24.760 € der Kaufnebenkosten durch den Entwickler reduziert sich der rechnerische Eigenkapitaleinsatz auf: ca. 99.040 €Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.Bei Arbeitnehmern können sich steuerlich anerkannte negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Lohnsteuer und damit auf die Nettoauszahlung auswirken.Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz, der Finanzierung und den individuellen steuerlichen Verhältnissen – über die ersten Jahre einen erheblichen Teil des eingesetzten Eigenkapitals kompensieren.

Baubeginn: Q2 2027Fertigstellung: Q3 2028HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:// Energie & Nachhaltigkeit+ Effizienzhaus-40-QNG Standard für geringe Heiz- und Energiekosten+ Attraktive Fördermöglichkeiten+ Moderne Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher+ Photovoltaikanlage inklusive Speicher+ Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumsteuerung// Komfort & Barrierearmut+ Barrierearmer Zugang zu den Terrassen und Balkonen+ Moderne Video-Gegensprechanlage+ Schließanlage+ „Stiller Concierge“ – Paketannahmestation// Wohnqualität+ Lichtdurchflutete, offene Grundrisse+ Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse mit Garten+ ausreichende Gärten und Terrassen+ Hochwertige Glasgeländer an den Balkonen+ Angelegte Terrassen mit massiven Terrassentrennwänden+ Angelegte Privatgärten mit Rasen und Hecke // Innenausstattung+ Moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern+ Hochwertiger Vinylboden mit weißen Holzsockelleisten+ Elektrische Rollläden+ Markensanitärobjekte von Grohe // Gebäude & Außenanlagen+ Dauerhafte, hochwertige Verblendfassade+ Vollständig erschlossene und gepflasterte Zuwegungen und Zufahrten+ Abschließbarer Abstellraum für Fahrräder// Stellplätze+ 1,5 Stellplätze je WE // Weitere Vorteile+ Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler+ Baunebenkosten und Vermessung werden vom Projektentwickler übernommen- NICHT ENTHALTEN! Wände und Decken mit Malervlies, weiß gestrichenSie möchten mehr Eigenleistung einbringen oder auf einzelne Leistungen verzichten? Sprechen Sie uns gerne an.Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten, ohne dass hieraus Ansprüche hergeleitet werden können. Rechtlich verbindlich ist ausschließlich die notariell beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Hinweis: In den Bildern wurden teilweise KI-generierte Inhalte und Illustrationen verwendet.