Zweifamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Bremen Kattenturm

Das Zweifamilienhaus befindet sich an der Kattenturmer Heerstraße im Bremer Stadtteil Kattenturm, einem Teil des Stadtbezirks Obervieland. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur aus. Buslinien verbinden den Standort regelmäßig mit der Bremer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen, während die nahegelegene Neuenlander Straße eine schnelle Anbindung an die Autobahn A281 ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Schulen und Kindertagesstätten. Grünflächen wie der Wolfskuhlenpark bieten Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in der Kattenturmer Heerstraße vereint den Charakter eines soliden Bremer Altbaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250,91 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 62,90 m². Die zwei Wohneinheiten sind eigenständig und von außen durch zwei separate Wohnungstüren begehbar. Zudem sind die Strom-, Gas- und Wasserzähler getrennt.Die größere Wohneinheit 1 (WE1) erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 175,17 m² Wohnfläche. Sie verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia im Obergeschoss, die zusätzlichen Außenraum schafft. Ergänzend stehen dieser Einheit Kellerräume mit ca. 34,69 m² Nutzfläche zur Verfügung.Die Wohneinheit 2 (WE2) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 75,74 m² Wohnfläche. Sie ist funktional geschnitten und umfasst Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad. Zusätzlich gehört ein Kellerraum im Bereich des rückwärtigen Anbaus mit ca. 28,21 m² Nutzfläche zu dieser Einheit. Die Fenster der Wohneinheit 2 sind mit Rollladen versehen.Bei dem Großteil der Fenster handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2021 und 2022 eingebaut wurden. Als letzte Sanierungsmaßnahme wurden die Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2022 und 2023 ausgestattet. Die Bescheinigungen des Schornsteinfegers aus 2024 bestätigen den ordnungsgemäßen Zustand der Feuerstätten sowie die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Anforderungen.Der bauliche Zustand ist insgesamt als renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig einzuordnen. Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand attraktives Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die das Objekt strategisch weiterentwickeln möchten. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen, die klare Trennung der Wohneinheiten sowie die vorhandenen Nebenflächen bilden hierfür eine gute Grundlage.