Zwei bereits aufgeteilte Renditeobjekte in 1A-Lage Wahnbek

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in eine 69,74 m2 große Gewerbefläche und eine 81,42 m² Wohnung.Die Gewerbefläche setzt sich zusammen aus der eigentlichen 51,46 m² großen Ladenfläche mit Teeküche, einem WC sowie der 18,28 m² Lagerfläche im Keller. Besonders interessant ist das Objekt für die Gastronomie, beispielsweise als Pizzeria oder Dönerladen mit Lieferservice, da ein entsprechendes Angebot in der direkten Umgebung bislang fehlt. Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze zur Verfügung.Die Wohnung mit ca. 81,42 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und zwei Dielen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine gute Belichtung und großzügige Fensterflächen aus.Der Objektzustand lässt sich als vermietbar beschreiben.Das Wohnhaus erstreckt sich über 174,41 m2 und teilt sich in zwei Wohneinheiten.Die erste Wohneinheit (WE2) verfügt über 129,43 m2. Die erstrecken sich über eine Küche, ein Bad, ein WC und einladende Eingangsbereiche.Die zweite renovierungsbedürftige Wohneinheit (WE3) verfügt über 44,98 m2 mit 2 Zimmern, Küche, Bad.Die Wohneinheiten haben separate Eingangsbereiche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet.Um die langfristige Vermietbarkeit zu den im nachfolgend genannten Konditionen zu sichern, ist das Objekt zu renovieren bzw. zu sanieren.Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie liegt in dem werthaltigen Grundstück. Der aktuelle Bodenwert beträgt bereits rund 173.502,00 €, wodurch ein wesentlicher Teil des Immobilienwertes allein durch das Grundstück abgesichert ist.Das Wohnhaus sowie das Wohn- und Geschäftshaus werden mieterfrei übergeben.