Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Wahnbek

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der 1A-Lage, Schulstraße 10 im Ortsteil Wahnbek der Gemeinde Rastede. Wahnbek ist ein charmantes Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Schulstraße direkt an das überregionale Straßennetz angebunden ist. Die nahegelegene Autobahn A29 bietet eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, sowie zu weiteren größeren Städten der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Durch die geringe Distanz ist es ebenfalls möglich jegliche Entfernung mit dem Fahrrad zurückzulegen.Insgesamt bietet die Lage in der Schulstraße 10 eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Bewohner der Wohnung attraktiv ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in eine 69,74 m² große Gewerbefläche und eine 81,42 m² Wohnung.Die Gewerbefläche setzt sich zusammen aus der eigentlichen 51,46 m² großen Ladenfläche mit Teeküche, einem WC sowie der 18,28 m² Lagerfläche im Keller. Besonders interessant ist das Objekt für die Gastronomie, beispielsweise als Pizzeria oder Dönerladen mit Lieferservice, da ein entsprechendes Angebot in der direkten Umgebung bislang fehlt. Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze zur Verfügung.Die Wohnung mit ca. 81,42 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und zwei Dielen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine gute Belichtung und großzügige Fensterflächen aus.Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie liegt in dem werthaltigen Grundstück. Der aktuelle Bodenwert beträgt bereits rund 80.616,60 €, wodurch ein wesentlicher Teil des Immobilienwertes allein durch das Grundstück abgesichert ist.Um die langfristige Vermietbarkeit zu den im nachfolgend genannten Konditionen zu sichern, ist das Objekt zu renovieren bzw. zu sanieren.

VermietungsstandDas Objekt wurde zwecks Verkauf entmietet und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Der aktuelle Leerstand eröffnet unmittelbares Entwicklungspotenzial sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.