Charmantes Einfamilienhaus in Nalbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage von Nalbach. Der Ort überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Ein Supermarkt befindet sich in nur ca. 750 m Entfernung und ermöglicht Ihnen bequeme Einkäufe. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis in rund 1,1 km Entfernung gewährleistet. Restaurants erreichen Sie bereits nach ca. 1 km.

Die Autobahn A8 erreichen Sie nach ca. 6,8 km. Saarwellingen liegt rund 4,7 km entfernt, während die Kreisstadt Saarlouis mit ihrem beliebten Großen Markt nach ca. 9,7 km erreichbar ist. Auch Saarbrücken ist mit rund 35,7 km gut angebunden.

Für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Ein Kindergarten liegt etwa 1,2 km entfernt, während eine Schule nach rund 1,3 km erreichbar ist. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der örtliche Fußballplatz befindet sich in ca. 1,9 km Entfernung. Die beliebte Traumschleife Litermont Gipfeltour liegt nur rund 4 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und erholsame Stunden in der Natur.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1978 errichtete Reihenhaus mit ca. 112m² Wohnfläche auf einem ca. 309m² großen Grundstück, das Paaren sowie kleinen Familien ein angenehmes Zuhause bietet. Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer schaffen eine ausgewogene Verbindung aus gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Balkon, die Terrasse, der Garten sowie zwei Garagen ergänzen das Raumangebot.

Treten Sie ein, in die Diele, von der aus allen Räumen des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss erschließen. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und lässt das Erdgeschoss offen und wohnlich wirken. Der Küchenbereich fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege. Das Tageslicht-Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, der über Treppenstufen erschlossen wird. Die Rasenflächen bieten Raum für entspannte Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Grillrunden und ruhige Sommerabende. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zu den beiden Garagen, wodurch sich neben dem Hauseingang eine weitere praktische Zugangsmöglichkeit zur Immobilie ergibt.

Im Obergeschoss befinden sich der private Rückzugsbereich mit insgesamt drei Zimmer.
Zwei Räume eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Von hier aus genießen Sie den Blick in die Umgebung und können den Tag in ruhiger Atmosphäre beginnen oder ausklingen lassen. Das dritte Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum, die Fläche lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung. Hier lassen sich Haushaltsgegenstände, Vorräte, saisonale Utensilien oder Freizeitbedarf übersichtlich unterbringen. Ein großzügig geschnittener Raum bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, diesen ganz nach Ihren Vorstellungen als geselligen Partyraum oder vielseitigen Freizeitbereich zu nutzen.

Die Aufteilung zwischen dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss schafft ein Wohnkonzept, das besonders gut zu Paaren und kleinen Familien passt. Der Garten erweitert den Wohnraum nach außen, der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und das flexibel nutzbare Zimmer schafft Raum für Arbeiten, Gäste oder persönliche Interessen. In Verbindung mit den beiden Garagen entsteht ein Zuhause, das komfortables Wohnen mit einer angenehm überschaubaren und alltagstauglichen Raumstruktur verbindet.

Die Wohnlage in Nalbach überzeugt durch die angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstützen einen komfortablen Alltag. Gerade für Paare und kleine Familien ergeben sich dadurch kurze Wege, während Sie zugleich von einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet profitieren.

Erneuerungen:
Heizung: Kessel 2014
Fenster: 2007-2009

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 158,6 Wh/(m² a), E
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1978
gültig bis: 21.10.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen