Gepflegtes Einfamilienhaus in Schmelz-Hüttersdorf

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet des familienfreundlichen Ortsteils Schmelz-Hüttersdorf und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet besonders Familien attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel, sodass sich alltägliche Besorgungen bequem erledigen lassen. Ein REWE-Markt befindet sich nur etwa 750 m entfernt, während weitere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von rund 1,5 km zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Arztpraxis in etwa 250 m Entfernung sowie verschiedene Restaurants, die Sie bereits nach rund 450 m erreichen.
Die Autobahnen A1 in Richtung Saarbrücken und Trier sowie A8 in Richtung Luxemburg und Neunkirchen erreichen Sie nach jeweils etwa 13 km, sodass Sie von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb der Region profitieren. Die Kreisstadt Saarlouis mit ihrem beliebten Großen Markt und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt etwa 17,8 km entfernt. Der Bahnhof in Lebach ist zudem nur etwa 6,8 km entfernt.
Das etwa 2,1 km entfernte Heidebad Schmelz lädt während der Sommermonate zu erholsamen Stunden mit der ganzen Familie ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1989 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 142m² Wohnfläche auf einem ca. 704m² großen Grundstück in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage von Schmelz-Hüttersdorf, das Familien ein komfortables Zuhause mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Die gepflegte Immobilie präsentiert sich zum sofortigen Bezug bereit und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug in Ihr zukünftiges Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zwei Badezimmer schaffen angenehme Voraussetzungen für ein vielseitiges Familienleben. Der weitläufige Garten mit Südwestausrichtung und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Erholung und gesellige Stunden.

Über die zentral gelegene Diele betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause und erleben eine klare Raumführung, von der aus sich alle Bereiche des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss harmonisch erschließen. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den architektonischen Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine offene, zugleich behagliche Wirkung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Der Erker setzt im Essbereich einen markanten Akzent und definiert einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich miteinander verbunden. Angrenzend fügt sich der Küchenbereich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die großzügige Ausgestaltung bietet Platz für eine zusätzliche Essgruppe. Besonders komfortabel erweist sich die Verbindung zur Garage. Das Gäste-WC ergänzt die Ebene und unterstreicht die alltagstaugliche Struktur.

Über die offen geführte Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches den privaten Rückzugsbereich bildet. Drei freundlich geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder ein eingerichtetes Homeoffice. Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und sowohl von der Diele als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Dadurch entsteht für den Elternbereich eine angenehm private Atmosphäre. Eine besondere Qualität erhält das Elternschlafzimmer durch die integrierte Infrarotsauna. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der den privaten Charakter wirkungsvoll unterstreicht. Ergänzend öffnet sich vom Schlafzimmer der Zugang zum großzügigen Balkon, der Blick in den Garten und die ruhige Ausrichtung schaffen einen geschützten Außenbereich, der sich für entspannte Morgenstunden ebenso eignet wie für einen ruhigen Ausklang des Tages.

Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Mehrere Allzweckräume eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es für Vorräte, Hobby, Fitness oder zusätzliche Stauflächen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erhöht den Komfort dieser Ebene. Die Waschküche verfügt über einen Ausgang in den Garten und fügt sich funktional in die durchdachte Erschließung des Hauses ein.

Der Außenbereich verleiht der Immobilie einen hohen Freizeitwert. Die Südwestausrichtung des Gartens sorgt für attraktive Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Großzügige Rasenflächen, gewachsene Bepflanzungen und Bäume schaffen eine grüne Kulisse mit viel Raum für Kinder und Haustiere. Ebenso erweitert die Terrasse den Wohnbereich nach außen und bietet den passenden Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien. Der Garten ist sowohl über die Terrasse als auch über den Bereich der Garage und die Zufahrt komfortabel erschlossen.

In Schmelz-Hüttersdorf genießen Sie ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit angenehmer Ruhe und viel Nähe zur Natur. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Erneuerungen:
Heizung: 2020
Fenster Bäder: 2024
Gartenzaun: 2024
Markise: 2024
Haustür, Küchentür: 2024
Badezimmer: 2023

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 167,2 kWh/(m² a), F
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1989
gültig bis: 16.10.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen