Architektur im Villencharme - Energieeffizientes Reihenhaus im Erstbezug mit Hobbyraum

Das Villen-Ensemble befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend zwischen dem Siemens-Standort und dem Klinikum Neuperlach. Die familienfreundliche Lage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.Das Einkaufszentrum PEP sowie das moderne Perlach Plaza sorgen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und der renommierten Europäischen Schule München in unmittelbarer Nähe.Besonders hervorzuheben sind die nur wenige Schritte entfernten Grünanlagen "Im Gefilde" mit ihren Spielplätzen und Erholungsflächen. So vereint diese Lage eine hervorragende Infrastruktur mit viel Raum für Freizeit, Bewegung und entspanntes Wohnen im Grünen.- mehrere Bushaltestellen in der Nähe- ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn - ca. 20 min in die Münchner Innenstadt- Spielplatz, Skateplatz, Fitnessstudio, u.v.m. in der direkten Umgebung- "PEP-" und "Perlach Plaza-"Einkaufszentrum schnell erreichbar- Kinderkrippe Glockenbachwerkstätten (250 m)- Städtisches Haus für Kinder (850 m)- Grundschule an der Kafkastr. (800 m)- Grundschule Pfanzeltplatz (1,8 km)- Europäische Schule (1,1 km)- Wilhelm-Röntgen-Realschule (850 m)

Du bist auf der Suche nach einem Haus, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard vereint? Dann heißen wir Dich herzlich in unserem Neubau-3-Spänner in Neuperlach willkommen. Hier erwartet Dich ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabler und das Wohnen besonders machen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich. Vorbei am Gäste-WC eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großzügiger Fensterflächen ein helles und angenehmes Raumgefühl schafft. Anstelle eines großen Gartens erweitert die schöne West-Terrasse den Wohnraum nach draußen - ideal für entspannte Abende, gemeinsames Grillen und gesellige Stunden im Freien.Im Obergeschoss überzeugt eine harmonische Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an Deine Lebenssituation anpassen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über direkten Zugang zum West-Balkon mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne für erholsame Auszeiten als auch bodengleiche Dusche für einen komfortablen Start in den Tag.Noch ein Stockwerk höher eröffnet das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Bad eine separate, helle Wohnebene - ideal als Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich. Im Untergeschoss bieten ein separater Waschraum, ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster wertvolle Flächen weit über klassischen Stauraum hinaus.

Highlights:- Wäscheabwurfschacht durch alle Geschosse- Hochwertige Kassettentüren- Elektrische Rollläden- Drei Bäder plus Gäste-WC- West-Terrasse- Großzügiger Hobbyraum- Stilvolle Sprossenfenster (3-fach verglaste Isolierfenster)- Ein PKW-Stellplatz im Multiparker- Liebevolle Fassadengestaltung Boden:- Landhausdiele von Thede und Witte- Format: 189 mm x 1860 mm- Eiche astig, handgehobelt und geölt; RohoptikSanitär:- Porzellangegenstände Geberit Icon- Armaturen Waschbecken Grohe Lineare- WC-Sitz mit Absenkautomatik- Großformatige Fliesen in einer modernen FarbauswahlTechnik:- Brennstoffzelle Vitovalor PT2 von Viessmann (Wasserstoff wird zu Strom und Wärme)- Fußbodenheizung

StichworteNutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen