Modernes Wohngefühl - Großzügigkeit, die begeistert!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld der Stadt Bogen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Besonders reizvoll ist der freie Blick auf die umliegenden Grünflächen und den angrenzenden Baumbestand. Die landschaftlich geprägte Umgebung vermittelt ein Gefühl von Weite und schafft einen schönen Ausgleich zum Alltag.

Bogen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bogen über einen Bahnhof mit regionaler Anbindung in Richtung Straubing.

Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedliche Lebensphasen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bogen vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Helle, freundliche Räume und ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das harmonische Raumkonzept verbindet gemeinschaftliches Familienleben mit ausreichend Privatsphäre. Insgesamt drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Raum oberhalb der Garage. Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht diesem Bereich eine warme und besondere Atmosphäre. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Sauna ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Ort für Erholung und Entspannung.

Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine überdachte Terrasse, weitere geschützte Sitzmöglichkeiten und ein großzügiger Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders reizvoll ist der freie Blick auf die angrenzenden Grünflächen und den umliegenden Baumbestand, der eine naturnahe Wohnatmosphäre schafft.

Eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld - ein Zuhause mit vielfältigen Perspektiven für die Zukunft.

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert per WhatsApp unter 0160 3828475.

-Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

-Baujahr 2022

-Ca. 270 m² Gesamtwohnfläche inklusive Einliegerwohnung

-Ca. 600 m² Grundstücksfläche

-Helle und großzügig geschnittene Wohnräume

-Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-Insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC

-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Badezimmer

-Fußbodenheizung

-Gasheizung mit unterstützender Solaranlage

-Energetische Planung nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard

-Vielseitig nutzbarer Hobby- und Freizeitbereich im Dachgeschoss

-Eigene Sauna für entspannte Stunden

-Überdachte Terrasse und gepflegter Garten

-Zusätzliche geschützte Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien

-Großzügige Doppelgarage

-Unverbaubarer Ausblick ins Grüne mit Blick auf die angrenzenden Wiesenflächen

-Zwei zusätzliche Außenstellplätze

-Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen

-Einliegerwohnung auch zur Vermietung geeignet

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern