... AIGNER - exklusives, stilvolles Anwesen - freier Fernblick & nachhaltige Bauweise ...

Pleiskirchen ist eine charmante und ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die idyllische Lage zwischen Mühldorf am Inn und Altötting vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftsstarken Regionen.Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig ist die Gemeinde infrastrukturell gut angebunden: Über die nahegelegene B299 und B588 sowie die Autobahn A94 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Altötting (ca. 15 Min.), Mühldorf am Inn (ca. 20 Min.) und Burghausen. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.In Pleiskirchen selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein aktives Vereinsleben. Die Gemeinde punktet mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl.Insgesamt bietet Pleiskirchen eine attraktive Wohnlage für alle, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in unverbaubarer Hanglage und bietet ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit Wohn-, Koch- und Essbereich sowie mehreren Schlaf- und Arbeitsbereichen. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen Fitnessbereich, Ankleide, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC.Die Immobilie wurde in baubiologisch orientierter Bauweise durch die renommierte und überregional bekannte Allgäuer Firma BAUFRITZ realisiert. Die Ausführung erfolgte als "Baufritz Voll-Werte-Haus". Dabei kommen schadstoffgeprüfte Materialien und eine diffusionsoffene Konstruktion zum Einsatz. Die Gebäudehülle ist auf einen hohen energetischen Standard ausgelegt und wird durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt.Erstklassige Holz- bzw. Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Teilweise sind elektrische Sonnenschutzsysteme und Insektenschutz verbaut. Im Innenbereich finden sich geölte Eichenholzböden, großformatige Fliesen sowie hochwertige Holzinnentüren.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Kühlfunktion ist über das Heizsystem vorgesehen. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,3 kWp wird durch einen Batteriespeicher mit 10,24 kWh Kapazität und eine Notstromfunktion ergänzt.Das Haus verfügt über zwei Terrassen, einen integrierten Garagenbereich, welcher direkt zur Diele des Erdgeschoss führt. Die technische Ausstattung umfasst eine abgeschirmte Elektroinstallation, Überspannungsschutz und eine bereits installierte Wallbox für E-Mobilität in der Garage.

sehr geschmackvoll, abgestimmtes Interieur in neuwertigem Zustand:+ Repräsentatives Einfamilienhaus über Keller-, Erd- und Dachgeschoss+ Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich+ Westterrassen mit Weitblick+ Zwei architektonisch prägende Erker und Zwerchgiebel+ Großzügige Terrassenflächen mit Lärchenbelag und Warema-Markise+ Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bürobereich+ Ankleide und Fitnessbereich+ Zwei ansprechend, ausgestattete Bäder plus Gäste-WC+ exzellente Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte Quarzit Taj Mahal, Massivholz Eichentheke, BORA X BO Dampfbackofen und verdeckter Speisekammer hinter den Fronten+ exklusive Esszimmerlichtquelle von Catellani & Smith+ Geölte Eichenholzböden von Bauwerk in zahlreichen Wohn- und Schlafbereichen+ Großformatige Fliesen, überwiegend im Format 60 × 60 bis 90 × 90 cm+ Hochwertige Innentüren aus astarmer Eiche, teilweise als Schiebetüren ausgeführt+ Geradläufige Holztreppe auf Gehrung und großen Klarglaselementen+ Holz-/Aluminiumfenster mit dreifacher Verglasung+ Elektrische Jalousien bzw. Rollläden, teilweise mit integriertem Insektenschutz+ Metzler Videogegensprechanlage + Großzügige Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden+ Massivholz-Haustür, 3-fach verglast+ Diffusionsoffene Baufritz-Voll-Werte-Bauweise+ Schadstoffgeprüfte Materialien und baubiologisch ausgerichtetes Baukonzept+ Kontrollierte Wohnraumlüftung + Luft-Wasser-Wärmepumpe Buderus mit 290-Liter-Warmwasserspeicher+ Fußbodenheizung in den vorgesehenen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen+ Photovoltaikanlage mit 12,3 kWp+ Batteriespeicher mit 10,24 kWh und Notstromfunktion+ Abgeschirmte Elektroinstallation und Überspannungsschutz+ Wallbox mit 11 kW in der Garage+ Integrierter Garagenanbau+ Gedämmte Garagenkonstruktion mit Abtrennung gegen das Eindringen schädlicher Abgase+ Naturgipsplatten und hochwertige Mineralfarbbeschichtung im Innenbereich+ Qualitative Sanitärserien und ArmaturenZusammenfassend eröffnet sich bei dieser besonderen Immobilie die Gelegenheit auf relevante Annehmlichkeiten nicht zu verzichten und keine Kompromisse im Hinblick auf die Lage einzugehen. Ferner ersparen Sie sich die Zeit der gesamten Bauphase.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.