Gepflegtes, vermietetes Wohnhaus mit zwei Garagenin zentraler Wohnlage

Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde in einer von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägten Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,7 km (Luftlinie).

Gepflegtes, langfristig vermietetes Wohnhaus (Einfamilienhaus als derzeitige Zweifamilienhausnutzung), welches 1972 errichtet wurde. Das Wohnhaus verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Jahre 2007 wurde eine Gaube neu errichtet.Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.1984 für derzeit 560,00 € zzgl. Betriebskosten und die Dachgeschosswohnung seit dem 01.12.2007 für derzeit 480,00 € zzgl. Betriebskosten vermietet. Zu jeder Wohnung gehört jeweils eine Garage, welche im Mietpreis inkludiert ist.Die Mietparteien sind bereit, die Kaltmieten anzupassen, sodass monatliche Mieteinnahmen in Höhe von monatlich 1.470,00 € zzgl. Betriebskosten erzielbar wären. Im Rahmen einer Mietanpassung würde die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen werden.

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, rötlicher Verblendmauerstein Dach: Walmdach mit Tonpfannen (saniert in 2007)Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie erneuerungsbedürftige Holzfenster (baujahrestypisch)Heizung: Zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung (beide Bj. 2006, Fabrikat Junkers) Energiedaten: Bedarfsausweis 215,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1972 (Gebäude), ErdgasSanitär: Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC-Anlage sowie Waschmaschinenanschluss (beide saniert um 2000)Elektrik: Überwiegend baujahrestypische 2-adrige LeitungenBodenbeläge: Teppichboden, Laminat und Fliesen (Erdgeschoss) sowie Laminat und Fliesen (Dachgeschoss)Einbauküchen: Die Einbauküchen stehen im Eigentum der MieterGarten: Liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten (gehört zur Erdgeschosswohnung) sowie ein Balkon (Dachgeschosswohnung)Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

SonstigesBitte beachten Sie, dass das Objekt nicht kurzfristig für Eigennutzer zur Verfügung steht.Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,06 m², Gesamtfläche: 221,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 13,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Vereinbarung