Renditestarkes 4-Familienhaus (Baudenkmal)in zentraler Wohnlage

Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, stadtzentralen und gefragten Wohnlage im Bürgereschviertel. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,6 km (Luftlinie), zum Pferdemarkt nur etwa 700 Meter.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus (Baudenkmal, Baujahr 1851, Anbauten und Erweiterungen 1863 bis 1973, aktuell 4 Wohneinheiten, Außenparkplätze und Geräte- bzw. Fahrradraum), welches Erdgeschoss und Ober- bzw. Dachgeschoss beinhaltet. Derzeitige Mietverhältnisse:1) EG und DG links: 4-Zimmer, etwa 89,66 m², seit 15.07.2016 für derzeit 915,00 € kalt vermietet2) EG rechts: 2-Zimmer, etwa 35,71 m², seit 01.10.2023 für derzeit 400,00 € kalt vermietet3) DG rechts: 2-Zimmer, etwa 34,77 m², seit 01.03.2025 für derzeit 525,00 € kalt vermietet4) Anbau (EG und OG): 3-Zimmer, etwa 72,25 m², seit 01.01.2024 für derzeit 735,00 € kalt vermietet

Mauerwerk/Fassade: rötlicher Verblendmauerstein (Anbau) sowie gestrichener Putz, Hohlschichtdämmung (2023)Dach: baujahrestypische Dächer (Anbau mit Schweißbahnen, Haupthaus Krüppelwalm- bzw. Satteldach mit Betondachsteinen)Geschossdecken: Mix aus Holzbalkenlagen und BetonFenster: folierte Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmeschutzverglasung (1997, 2004, 2007, 2020 und 2022), 4 Fenster aus 2023 mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden im AnbauHeizung: Gaszentralheizung für Haupthaus rechts und Anbau (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2022) und Etagenheizung für EG und DG links (Fabrikat Brötje, Baujahr 2005), Abrechnung Funkheizkostenverteiler und Funkwasserzähler über Firma Peter Macht (Varel)Energiedaten: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal (Ensembleschutz), daher kein Energieausweis.Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend zeitgemäß ausgestattetSanitär: sanierte Duschbäder bzw. WannenbadBodenbeläge: Vinyl, Laminat und FliesenAußen- und Gartenanlage: neue Schmutzwasserleitung nebst Rückstauklappe (2023), Nutzgarten mit älteren Hecken- und ZaunanlagenBesonderheiten: Einbauküchen je Wohneinheit vom Eigentümer.Zustand: Gepflegter und überwiegend modernisierter Gesamtzustand.

StichworteNutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 307,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 57,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4Bezugnach Vereinbarung