Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

Leipzig ist eine dynamische Großstadt in Sachsen mit etwa 630.000 Einwohnern und gilt als wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort in Ostdeutschland. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Der Stadtteil Gohlis-Süd zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Bausubstanz und die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an alle Stadtteile. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von etwa einem Kilometer vorhanden. Der Rosental Park mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt ca. zwei Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung ansässig. Die Autobahnanschlüsse zur A9 und A14 sind in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 steht zum Verkauf und ist ab sofort verfügbar. Das Altbauobjekt wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst 10 Wohneinheiten mit insgesamt 37 Zimmern. Die Aufteilung umfasst drei Dreizimmerwohnungen und sieben Vierzimmerwohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen kleinen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.076 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 630 m².Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme als Energieträger und weist die Energieeffizienzklasse B auf. In den Wohneinheiten sind Böden mit Fliesen und Parkett verlegt. Die Bäder sind mit Dusche, Badewanne und Fenstern ausgestattet, zudem gibt es ein Gäste-WC. Ein Keller ist vorhanden.Aufgrund der Lage im Denkmalschutz unterliegt das Gebäude besonderen Erhaltungspflichten. Die letzte Modernisierung aus dem Jahr 2012 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitiger Bewahrung der historischen Bausubstanz. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten investieren möchten.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und präsentiert sich mit zahlreichen attraktiven Ausstattungsmerkmalen.Stilvoller Altbaucharakter mit dekorativen StuckelementenHochwertige Vollholzparkettböden in den WohnräumenGroßflügelige HolzkassettentürenModerne, ansprechend geflieste Küchen und BäderSämtliche Bäder als attraktive Tageslichtbäder ausgeführtZusätzliches Gäste-WC in jeder WohnungGroßzügige Balkone an allen WohnungenPersonenaufzug im GebäudeFernwärmeversorgungEigenes Kellerabteil für jede WohnungGemeinschaftlich nutzbarer Garten- und HofbereichZusätzliche Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht für die ErdgeschosswohnungenWohnungsaufteilung:3 Dreizimmerwohnungen mit ca. 94 bis 107 m² Wohnfläche7 Vierzimmerwohnungen mit ca. 104 bis 116 m² WohnflächeDie ruhige Lage im Leipziger Stadtteil Gohlis rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

SonstigesHaftungsausschlussSämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof / Marcus Walther Immobilien kann nicht übernommen werden. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.deSie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 27, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 11, 4 Etagen, modernisiert: 2012