Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Ohmstede - keine Käuferprovision!

Die Universitätsstadt Oldenburg zählt mit rund 176.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens und gilt als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Neben der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg und mehreren Hochschulen verfügt die Stadt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen sowie Berufs- und Fachschulen. Eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen Oldenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Ohmstede, einer gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Oldenburger Innenstadt ist rund 3,8 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die geräumige Eigentumswohnung mit Südwestausrichtung liegt in einem Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1964) im beliebten Oldenburger Stadtteil Ohmstede. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bildet zusammen mit fünf weiteren Wohnungen den Hauseingang Ostlandstraße 91. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 58 Eigentumswohnungen, die sich auf 8 Hauseingänge verteilen (Ostlandstraße 89, 91 sowie Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42 und 46).

Auf dem Dachboden steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigenes Dachbodenabteil zur Wohnung. Ein separater Kellerraum ist der Eigentumswohnung Nr. 2 ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,39 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein vollwertiges Tageslichtbad sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank.

Die zur Wohnung gehörende Loggia befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Instandsetzung der notwendigen Arbeiten wurde bereits beauftragt und freigegeben. Dabei wird maroder Beton fachgerecht entfernt und die betroffenen Bereiche werden anschließend instandgesetzt (Loggia ober- und unterseitig).

Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit Klickvinyl ausgestattet. Badezimmer und Küche sind gefliest. Die Wand- und Deckenflächen sind überwiegend weiß gehalten und teilweise mit Strukturtapete versehen. Im Badezimmer, in der Küche sowie im Flur ist eine holzvertäfelte Decke vorhanden.

Die Innentüren bestehen aus weißen Holztürblättern mit weißen Holzzargen, teilweise mit Glaseinsatz. Die Wohnungseingangstür ist zusätzlich mit einem Schutzbeschlag und einem Türspion ausgestattet.

Das vollgeflieste Tageslichtbad wurde vor ca. 25 Jahren umgebaut. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde das ursprünglich separate WC mit dem Badezimmer zusammengelegt. Die Ausstattung umfasst eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie zwei Heizkörper. Im Bereich unterhalb der Duschtasse wurde eine Fliese zur Durchführung einer Feuchtigkeitsmessung im Zusammenhang mit einem aufgetretenen Wasserschaden geöffnet. Die Fliese hat eine strukturelle Beschädigung in Form eines Lochs.

In der Küche ist ein Durchfeuchtungsschaden im Eckbereich zum Badezimmer sichtbar. Dieser ist aufgrund eines Wasserschadens entstanden, der durch eine Bruchstelle in der Abwasserrohrleitung im 1. Obergeschoss verursacht wurde. Derzeit befinden sich Trocknungsgeräte in der Küche. Die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten werden von der Gebäudeversicherung getragen und derzeit ausgeführt. Laut Auskunft der Verwaltung sollen die Arbeiten bis Ende 2026 vollständig abgeschlossen sein. Nach Abschluss der Arbeiten obliegen kleinere, rein optische Instandsetzungsarbeiten dem Käufer der Wohnung.

In der Wohnung sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren vorhanden, größtenteils aus dem Jahr 1978. Die Fenster im Badezimmer sowie im Kinderzimmer wurden zwischenzeitlich bereits erneuert.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers, die sich in einem Einbauschrank im Flur befindet. Die Anlage ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen technischen Standard.

Die Elektroanlage der Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert. Im Hinblick auf den technischen Standard besteht weiterhin Modernisierungspotenzial.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden. Im Kellergeschoss des Hauses kann es insbesondere in niederschlagsreichen Jahreszeiten zu Feuchtigkeitsproblemen kommen.

Die oberste Geschossdecke des Hauses wurde bereits gedämmt.

Die Erhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) beläuft sich derzeit auf rund 537.241,00 € (Stand: Oktober 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 268,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H

SonstigesDas Hausgeld beträgt monatlich 340,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nicht vermietet. Eine kurzfristige Übergabe ist nach erfolgter Kaufpreiszahlung möglich.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Angaben sowie Flächenmaße vor Ort eigenständig überprüft werden sollten und in den Objektunterlagen enthaltene Beschreibungen nicht als Beschaffenheitsvereinbarung gelten.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.StichworteBundesland: Niedersachsen