Bezugsfreie Eigentumswohnung in Oldenburg-Eversten mit geringem Erbbauzins und ohne Käuferprovision!

Die Universitätsstadt Oldenburg zählt mit rund 176.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens und gilt als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Neben der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg und mehreren Hochschulen verfügt die Stadt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen sowie Berufs- und Fachschulen. Eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen Oldenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eversten, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen Oldenburgs. Die ruhige Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die Oldenburger Innenstadt ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen verschiedener Schulformen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Die angebotene Eigentumswohnung Nr. 3 (Baujahr: ca. 1962) befindet sich im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil sind der Wohnung zugeordnet und werden folglich mit verkauft. Im Keller befindet sich zudem noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, welcher über einen Kellerniedergang von außen erreichbar ist. Vor dem Haus ist ein Fahrradstellplatz angeordnet.

Die Wohnung ist in Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche mit Einbauschrank, Bad, Flur und einen Abstellraum aufgeteilt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 55,25 m².

Bei dem Grundstück, auf dem sich die insgesamt 13 Eigentumswohnungen der Eigentümergemeinschaft befinden, handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft gem. vorliegendem Erbbaurechtsvertrag am 01.05.2055 ab. Folglich ergibt sich eine Restlaufzeit von knapp 29 Jahren. Der Erbbaurechtsanteil der Wohnung Nr. 3 beläuft sich auf 5.550/100.000. Der für die Eigentumswohnung zu zahlende Erbbauzins beträgt insgesamt lediglich knapp 30,00 € im Jahr, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger entsprechende Renditechancen eröffnen.
Nach dem vertragsgemäßen Ablauf des Erbbaurechts gewährt der Eigentümer (Oldenburgischer Generalfonds in Oldenburg) dem Erbbauberechtigten (Eigentümergemeinschaft) für die Bauwerke und Anlagen eine Entschädigung in Höhe des gemeinen Wertes, den die auf dem Erbbaugelände vorhandenen, dem Erbbauberechtigten gehörenden Bauten und Anlagen zur Zeit des Ablaufs des Erbbaurechts haben und erstattet ihm die Hälfte der bis dahin etwa gezahlten einmaligen öffentlich-rechtlichen Lasten zurück.
Weitere Details sind dem zugrundeliegenden Erbbaurechtsvertrag zu entnehmen, der bei weitergehendem Interesse unsererseits gerne zur Verfügung gestellt wird. Zudem bieten wir eine persönliche Erläuterung im Rahmen einer Objektbesichtigung bzw. eines Beratungstermins an.

Das Tageslichtbad der Wohnung wurde Ende 2013 modernisiert. Neben der Erneuerung der Sanitärobjekte wurden die Fliesen erneuert. Außerdem wurde die Decke zwecks Leitungsführung abgehängt (ebenso im Flur). In die abgehängte Decke wurden Deckenstrahler (Spots) eingebaut. Das Bad verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Einzelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Der Boden des Flurs wurde Ende 2013 ebenfalls neu gefliest. Der Boden der Küche wurde Anfang 2014 neu gefliest.

Im Schlafzimmer wurde 2024 ein Vinylboden verlegt. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde bislang nicht erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit altersbedingten Gebrauchsspuren.

Die Elektroverteilung wurde 2013 teilweise erneuert (Küche, Flur und Bad). Im Schlafzimmer und dem Wohnzimmer sind noch zweiadrige Elektroleitungen vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und kann in die Wohnung weitergeführt werden.

Die Gastherme der Wohnung wurde Ende 2013 erneuert.

Die Kunststofffenster (Baujahr ca. 1988) der Wohnung sind zweifachverglast. Bei einem Fensteraustausch sind die Kosten gem. Beschlussfassung durch den jeweiligen Sondereigentümer zu tragen. Die Fenster im Schlafzimmer und im Wohnzimmer (außer zum Balkon) verfügen über elektrische Rollläden.

Auch der Boden der Loggia wurde Anfang 2014 neu gefliest. Auf der Loggia befindet sich zudem eine Markise, die mit veräußert werden soll.

Im Rahmen der Modernisierung 2013/2014 wurden auch sämtliche Rohrleitungen in der Wohnung neu verlegt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Durch die vorgenommenen Renovierungen und Modernisierungen entsprechen nur noch wenige Teile der Wohnung dem Baujahr.

Um 2009 wurde die oberste Geschossdecke des Hauses gedämmt. Auch zweischalige Außenwand in Richtung Sodenstich wurde 2009 durch eine Hohlschichtdämmung gedämmt. Darüber hinaus verfügt die Schlafzimmerwand zur Von-Thünen-Straße über eine Innendämmung, die bereits durch die Vorbesitzerin angebracht wurde. Das Dach weist altersbedingt leichte Undichtigkeiten auf. 2026 wurde das Dach durch ein Fachunternehmer geprüft und für grundsätzlich in Ordnung erklärt (siehe auch Versammlungsprotokolle).

Der Keller des Hauses (Eingang Nr. 34) weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Um den Keller trocken zu legen, wurde die Verlegung einer Drainage beschlossen. Die Verwaltung holt derzeit Angebote ein.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, welcher im Wesentlichen dem Baujahr entspricht.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch 110,8 kWh/(m²*a), Erdgas E und Strom, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse D.
Hinweis: Der Energieverbrauch hängt vom individuell Energieverbrauch der Nutzenden ab. Die ausgewiesenen Angaben haben folglich nur eine bedingte Aussagekraft in Bezug auf die tatsächliche Energieeffizienz dieser Immobilie.

SonstigesDas Hausgeld beträgt aktuell monatlich 184,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten (Wohnungsstrom). Ab 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld auf monatlich 200,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten (Wohnungsstrom).

Die Eigentumswohnung wird kurzfristig bezugsfrei und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung entsprechend übergeben werden.

Die abgebildeten Badmöbel können nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Die abgebildete Einbauküche und das übliche Mobiliar werden nicht mit verkauft.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Die Immobilie wird nach bestem Wissen und auf Grundlage der Angaben des Eigentümers beschrieben. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Angaben sowie Flächenmaße vor Ort eigenständig überprüft werden sollten und in den Objektunterlagen enthaltene Beschreibungen nicht als Beschaffenheitsvereinbarung gelten.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.StichworteBundesland: Niedersachsen