Platz wäre genug da ...Ihr Zweifamilienhaus in Beratzhausen!

Sie finden Ihr neues Zuhause im Markt Beratzhausen.Westlich des historischen Ortskerns, ruhig auf der Sonnenseite in einer schon im Grünen gelegenen wie weiter ins Grüne führenden Stichstraße.Der Markt Beratzhausen mit seinen mehr als 5.500 Einwohnern - idyllisch eingebettet in das "Tal der Schwarzen Laber" mit seiner sanften Hügellandschaft im westlichen Landkreis Regensburgs - bietet Ihnen und Ihrer Familie so zum einen mannigfaltige Möglichkeiten der - im wahren Sinne des Wortes - nahen Erholung.Auch ein Freibad erwartet Sie.Und zum anderen alle Supermärkte sowie ärztliche Versorgung vor Ort. In gleicher Weise existieren in Beratzhausen Kindergärten und eine Grundschule.Ferner erreichen Sie in wenigen Minuten die A3, die Sie und Ihr Automobil ostwärts in knapp 20 Minuten in die Weltkulturerbestadt Regensburg - die Bahn vom Bahnhof Beratzhausen aus kann das übrigens auch - oder alternativ westwärts in gut 15 Minuten nach Neumarkt und entsprechend in weiteren 15 Minuten nach Nürnberg bringt.

Mehr als groß genug für eine Familie!Auch groß genug für zwei Familien!Oder für zwei Generationen einer Familie!Ihr ursprünglich in den fünfziger Jahren teils unterkellert erbautes - und bis dato als klassisches Zweifamilienhaus aufgeteiltes - neues Daheim bietet Ihnen so aktuell - im Erdgeschoss und Obergeschoss - im Obergeschoss mit Dachterrasse - bei in Summe circa 169 m² Wohnfläche zwei Wohnungen mit sowohl als auch vier Zimmern.Nahezu identisch aufgeteilt, stehen Sie in Ihren Dielen, die Ihnen linker Hand zunächst Ihre Küchen und folgend Ihre Schlafzimmer erschließen.Rechter Hand gehen Sie erst in Ihre Badezimmer und dann in Ihre Kinderzimmer.Geradewegs gelangen Sie in Ihre Wohnzimmer.Ihr Keller? Baujahrtypisch wie bauartbedingt nicht ganz trocken!Ein östlicher Anbau dient als Windfang und als Waschhaus.Ein westlicher Annex beherbergt einen Werkraum und zwei Garagen.Unmittelbar angrenzend existiert ein weiteres Baugrundstück, das wir separat verkaufen. Und das Sie auch erwerben können - aber nicht müssen.EnergieangabenBaujahr 1952, EA-B, HZG Öl, 340,40 kWh/(m²a), EEK H.Ein kompakter Sanierungsplan des Energieberaters liegt aber bereits vor.

Modernisiert? Durchaus!Allerdings mehr im Inneren als am Äußeren!Mehr im Obergeschoss als im Erdgeschoss!Und mehr ästhetisch als energetisch!So präsentieren sich Ihnen beispielsweise Ihre Böden - weitenteils - sowie Ihre Fenster aus den frühen neunziger Jahren, zeigen sich Ihnen unter anderem Ihre Badezimmer wie Ihr Dach aus den frühen zweitausender Jahren.Doch weitere Arbeit bleibt Ihnen ...Vor allem energetisch dürfen Sie noch in die eine und die andere Verbesserung investieren - doch ein kompakter Sanierungsplan des Energieberaters liegt schon vor.Insbesondere benötigt Ihr Haus eine neue Heizung - die alte Heizung hat nämlich ihren Dienst quittiert ...

SonstigesJeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.Ihre ImmobilienmaklerinFrau Birgit A. SchulzPrüfeninger Schloßstraße 293051 RegensburgTel.: 0941 / 30770 - 229Fax: 0941 / 30770 - 17Email: birgit.schulz@remax.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert