Gemütliches Einfamilienhaus - sofort verfügbar - mit schönem Garten und überdachter Terrasse

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in der Marktgemeinde Regenstauf, ca. 10 km nördlich von Regensburg im landschaftlich reizvollen Regental. Regenstauf ist die größte Gemeinde im Landkreis und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Möglichkeiten der Lebens- und Freizeitgestaltung finden Sie in nächster Nähe. Einkaufs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten finden sich vor Ort.Über die gute Autobahnanbindung ist es nur ein kurzer Weg nach Regensburg.

Das um das Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 542 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das gemütliche Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet ausreichend Platz für die kleine Familie.Damit Sie auch bei Regen Ihr Frühstück im Freien genießen können, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine gemütliche überdachte Terrasse, die sie vom Essbereich betreten können. Von dort gelangen Sie auch in Ihren großzügigen Garten. Die Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie Windfang und Diele vervollständigen das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Raumaufteilung:Erdgeschoss* Windfang* Diele* Gäste-WC* Abstellraum* Küche* Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum GartenDachgeschoss* Schlafzimmer* Kinderzimmer* Büro / Gästezimmer* Badezimmer mit Badewanne und DuscheKellergeschoss* großer Kellerraum* weiterer Kellerraum* Waschraum* HeizungsraumDas Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Auch für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt am Haus befindet sich eine Garage diese ist voll unterkellert. Der darüberliegende Bereich bietet weitere Staufläche und eignet sich beispielsweise als Hobby- oder Werkstattbereich.Zusätzlich steht in der Hofeinfahrt ein Carport für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Auch vor der Garage besteht eine weitere Abstellmöglichkeit.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!ENEV-Angaben: Bj. 1990 / EA-V / Hzg. Öl / 200,2 kWh/(m*a) / EEK F

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:* sofort verfügbar* großer Garten * überdachte Terrasse* Markise* Gartenhaus * Garage* Carport

SonstigesWICHTIGER HINWEIS :Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ImmobilienmaklerinDaniela HeckerPrüfeninger Schloßstr. 2, 93051 RegensburgTel.: 0941-30770-245Fax: 0941-30770-17Email: daniela.hecker@remax.deZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: BayernBezugsofort