Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Winsen (Luhe). Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Umgebung und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Kino befindet sich ebenfalls direkt in der Nordertorstraße.Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg.Winsen (Luhe) verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zu den Metropolregionen Hamburg und Lüneburg. Die zentrale Innenstadtlage der Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses im Jahr 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 210 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Winsen (Luhe). Mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Gewerbetreibende sowie Kapitalanleger an.Im Erdgeschoss befinden sich vier Geschäftsräume, eine Werkstatt sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus sind Küchenanschlüsse vorhanden.Das Obergeschoss umfasst zwei separate Wohneinheiten: eine Zweizimmerwohnung mit ca. 56 m² sowie eine Einzimmerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.307,- € und bieten Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbeinvestment.Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in der Innenstadt von Winsen (Luhe). Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt! Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist gut erreichbar und bietet eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Insbesondere Hamburg und Lüneburg lassen sich von hier aus bequem erreichen.Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Stadtzentrum- 4 Gewerbeeinheiten- 2 Wohneinheiten- Keine zugehörigen Stellplätze- 7 Zimmer- Erhaltungspflichtig- Bürofläche 1 mit 26,69 m² mtl. Miete: 295,00€- Bürofläche 2 mit 16,25 m² mtl. Miete: 180,00€- Bürofläche 3 mit 9,25 m² mtl. Miete: 102,00€- Bürofläche 4 mit 36,27 m² mtl. Miete: 550,00€- Wohnung im 1.OG 36,45 m² mtl. Miete: 180,00€- Wohnung im 1.OG 56,24 m² mtl. Miete: Leerstehend- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss: Ideal als Hobbyraum oder HomeOffice

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.Widerrufsbelehrung:WiderrufsrechtSie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie unsSchröder ImmobilienInhaber Jörg SchröderVon-Somnitz-Ring 4a21423 Winsen (Luhe)Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11E-Mail: info@schroederimmobilien.demittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.WiderrufsfolgenWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.Besondere HinweiseIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).Ende der WiderrufsbelehrungStichworteWohnfläche: 93,00 m², Nutzfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen